Въпрос за сграда и ДДС

[Petia_Stoianova]

Колеги имам следния казус и не знам как да оформя сделката. Въпросът е следният – физическо лице изтегля ипотечен кредит за строителство. Впоследствие с е сеща, че може да спести от ДДС-то и аз му регистрирам фирма ЕООД, където да се заприходи новопостроената сграда и така да си получи ДДС-то обратно. В договорът за кредит обаче е записано, че физ.лице не може да продава сградата докато не изплати кредита. Въпросът е каква сделка да извърши за да се изпълнят горните условия?! Последно се спрях на прехвърляне на правото на ползване за определен период срещу извършване на строителството от ЕООД-то ? Какво мислите по въпроса ?

[SashkoS]

По презумпция Данък добавена стойност не е създаден за спестяване. Така че "спестяването" на ДДС-то е трудна и съмнителна като краен резултат идея.

Да приемем, че ЕООД извършва строителството (с чии средства?) като ползва ДДС кредит и накрая... построената сграда чия е? Според мен на ЕООД-то което трябва да я продаде на физ. лице. Танто за кукуригу.

Същетвува презумпцията физ. лице да се регистрира по ДДС, но обикновено това е принудително, не по желание.

Спестяване на ДДС е възможно само ако рег. по ДДС лице ползва кредита за строителството, след което не прехвърля сградата а я ползва за дейността. Което надали е вашият случай.

[theinsider]

Чия е земята на която ще се построи сградата? Има ли учредено право на строеж?

[Petia_Stoianova]

Сградата няма да се продава! Идеята е единствена да се ползва данъчния кредит и после тя си остава собственост на физ.лице или ЕООД-то. Възможно ли е ЕООД –то да сключи договор за наем с физ.лице за 10 години, като се задължи да построи сграда и с оглед строежа да иска възстановяване на ДДС-то за строителството и материалите?

[prnedev]

Възможно е, защо да не е възможно. Но погледнете чл.130 от ЗДДС

[SashkoS]

Освен чл.130 тук има място и факта, че физ.лице и ЕООД са свързани лица. А като се отдава под наем сградата... ще има и ДДС върху наема...

Може би има решение, но както казах - това не толкова лесно.

[roro]

Няма как да спестите ДДС.
Недвижимия имот върху който ще се извършват СМР е собственост на физическото лице. Поради това и СМР ще представляват подобрения на чужд имот и ще се касае за извършена безвъзмездна доставка на услуга от страна на дружеството. В тези случаи ДДС е за сметка на доставчика - ЕООД, поради което не вазниква право на данъчен кредит или както Вие го наричате "спестяване на ДДС"