цена на имот, ДДС в нот.акт, местен данък и нот.такси ?

[todiv]

Възникна следния спорен въпрос. В нотариален акт се посочва цена на земя с уточнението "без ДДС" .Коректно ли е това и върху коя стойност- посочената в нот.акт или с вече начисления ДДС, следва да се изчисляват и внасят местния данък, таксата вписване и нотариалната такса /последната е също с включен ДДС/.
Същия въпрос възниква и при посочена цена за земя и сграда, т.е.обща продажна цена за имота и отново с уточнението "без ДДС".Въобще редно ли е този текст "без ДДС" да се допуска в нот.акт?

[tiarra]

Не се събират такси върху ДДС - нито нотариални, нито такса вписване и местни такси.

[todiv]

А коректно ли е да се обявява цена "без ДДС". Не трябва ли според ЗДДС обявената цена в нот.акт да е крайната цена?

[libellule]

ЗДДДС
Чл. 26. (1) Данъчна основа по смисъла на този закон е стойността, върху която се начислява или не се начислява данъкът в зависимост от това, дали доставката е облагаема, или освободена.
(3) Данъчната основа по ал. 2 се увеличава със:
1. всички други данъци и такси, в т. ч. акциз, когато такива са дължими за доставката;
ППЗДДС - Данъци и такси по Закона за местните данъци и такси
Чл. 15. Данъците и таксите по Закона за местните данъци и такси се включват в данъчната основа на доставките, за които те са дължими.
Размер на данъка
чл.67
(2) Когато при договаряне на доставката не е изрично посочено, че данъкът се дължи отделно, прие-ма се, че той е включен в договорената цена.

.............
Министърът на финансите изрази в писмено становище, че с ДДС се облага и такса вписване и ноториалната такса, въпреки че Директорът на дирекция "Данъчна политика" писмено изрази становище, че данъчната основа не следва да се увеличава с нот.такса и такса вписване. Чл.26, ал.2 ЗДДС определя, че данъчната основа се увеличава с всички данъци и такси, които са дължими за доставката. Но такса вписване и нот. такса реално не се начисляват от продавача, а са вид държавна такса.

[theinsider]

Чл. 67 (2) ЗДДС: "Когато при договаряне на доставката не е изрично посочено, че данъкът се дължи отделно, приема се, че той е включен в договорената цена."
Следователно няма проблем ако не е записано нищо за ДДС в нот. акт, счита се че така уговорената цена е с ДДС. Също така няма проблем да се запише че цената е без ддс, което да се дължи отделно. Тъй като ДДС е нормативно определен, може и да не се конкретизира неговата сума в нот. акт, тя не може да е различна и не подлежи на тълкуване.
По отношение на местните данъци и такси, ако в нот. акт е записано че цената от ххх лева е с вкл. ДДС, нотариусът ще събере нот. такси и местни данъци върху цялата сума. Ако е записано ххх лева без ддс, доста нотариуси събират нот. такси и местни данъци само върху тази сума (без ддс). Ако е записано цена от ххх и ддс от ууу лева, повечето нотариуси ще съберат нот. такси и местни данъци върху сумата ххх. Все пак трябва да се има предвид, че няма някаква специални правила и всеки нотариус прави каквото сметне за правилно. Също така не е маловажно че нотариусите предпочитат по-висока основа на която да смятат нот. такси, защото така ще вземат повече пари.

[prnedev]

Следователно няма проблем ако не е записано нищо за ДДС в нот. акт, счита се че така уговорената цена е с ДДС. Също така няма проблем да се запише че цената е без ддс, което да се дължи отделно. Тъй като ДДС е нормативно определен, може и да не се конкретизира неговата сума в нот. акт, тя не може да е различна и не подлежи на тълкуване.

Вечния спор между юриста и счетоводителя - трябва ли да го пише или не трябва
В този случай послушайте счетоводителя си - да сложите две думички "без ДДС" няма да ви причини много главоболия, но после би ви спестило доста разправии с данъчните - от рода "щом е без ДДС що продавате под данъчната оценка?" съответно да ви "обуят" с разликата от спестени две думички.
Разбира се, ако продавате на данъчна оценка

[karelia79]

Според мен няма проблем да пише без ДДС - виждала съм много сделки в практиката, в които е пишело така.Да, такси, МД и т.н. не се начисляват върху ДДС.