Какви са правата на продавача при продажба на имот с няколко съсобственика?
Законно ли е някой от собствениците или брокер да предлага имот за продажба без съгласието на останалите съсобственици?
Без да е съгласувал цената и без да ги е информирал, просто сам да си пусне обява на каквато си иска цена. Разбира се, за да вземе комисион трябва да притиска останалите да продават на много ниска цена.
Какво може да се направи в такъв случай?
- Дата и час: 23 Дек 2024, 18:55 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Продажба на имот без съгласието на всички съсобственици?
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
5 мнения
• Страница 1 от 1
Re: Продажба на имот без съгласието на всички съсобственици?
Здравейте,
най-общо казано, в условията на съсобственост никой не може да Ви принуди да продадете Вашата идеална част от вещта, нито пък някой от съсобствениците може самостоятелно да сключи договор за продажба на целия имот.
Ако има нещото в офертата за продажба, което Ви притеснява, Вие спокойно можете да не се съгласите да продадете своите идеални части.
Както брокерът, така и съсобственикът продавач са наясно, че няма да могат да продадат имота, без участието на всички съсобственици.
най-общо казано, в условията на съсобственост никой не може да Ви принуди да продадете Вашата идеална част от вещта, нито пък някой от съсобствениците може самостоятелно да сключи договор за продажба на целия имот.
Ако има нещото в офертата за продажба, което Ви притеснява, Вие спокойно можете да не се съгласите да продадете своите идеални части.
Както брокерът, така и съсобственикът продавач са наясно, че няма да могат да продадат имота, без участието на всички съсобственици.
- errant_lawyer
- Потребител
- Мнения: 150
- Регистриран на: 10 Апр 2021, 10:53
Re: Продажба на имот без съгласието на всички съсобственици?
Здравейте,
Имам предвид да се пускат обяви без знанието и съгласието на собствениците.
Примерно един от собствениците решава да пусне имота за продажба.
Дава обявата на брокери, които пускат обяви. Обявите седят дълго в интернет, а готови документи няма.
Отделно от това не е съгласувал с другите цената.
Просто си действа на своя глава.
Също и брокерите имат ли право да пускат обяви, като нямат съгласието на всички собственици?
Имам предвид да се пускат обяви без знанието и съгласието на собствениците.
Примерно един от собствениците решава да пусне имота за продажба.
Дава обявата на брокери, които пускат обяви. Обявите седят дълго в интернет, а готови документи няма.
Отделно от това не е съгласувал с другите цената.
Просто си действа на своя глава.
Също и брокерите имат ли право да пускат обяви, като нямат съгласието на всички собственици?
- lilie
- Нов потребител
- Мнения: 2
- Регистриран на: 23 Апр 2023, 16:07
Re: Продажба на имот без съгласието на всички съсобственици?
Здравейте,
според мен, доколкото пускането на обяви / ангажирането на брокер не създава задължения за Вас (например да платите комисионна, да продадете идеалната си част и т.н.) не смятам, че има начин да предотвратите този съсобственик да извършва подобни действия. Същите не представляват действие на управление или на разпореждане с вещта.
Дори по обявата за продажба да се появи купувач, Вие отново не сте длъжна да продавате Вашата част.
според мен, доколкото пускането на обяви / ангажирането на брокер не създава задължения за Вас (например да платите комисионна, да продадете идеалната си част и т.н.) не смятам, че има начин да предотвратите този съсобственик да извършва подобни действия. Същите не представляват действие на управление или на разпореждане с вещта.
Дори по обявата за продажба да се появи купувач, Вие отново не сте длъжна да продавате Вашата част.
- errant_lawyer
- Потребител
- Мнения: 150
- Регистриран на: 10 Апр 2021, 10:53
Re: Продажба на имот без съгласието на всички съсобственици?
Здравейте!
По този въпрос има императивен текст в Закона за собствеността
Обява - с цел проучване на пазара и сделка - продажба, са много различни неща. Никой нотариус няма да изповяда сделка, без изпълнение на законовите изисквания.
По този въпрос има императивен текст в Закона за собствеността
Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Обява - с цел проучване на пазара и сделка - продажба, са много различни неща. Никой нотариус няма да изповяда сделка, без изпълнение на законовите изисквания.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
- guest1
- Активен потребител
- Мнения: 2411
- Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34
5 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 15 госта