начало

Защо румънският Конституционен съд анулира изборите за президент Защо румънският Конституционен съд анулира изборите за президент

Излизане от съсобственост чрез чл. 212 ЗЗД или дарение

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Излизане от съсобственост чрез чл. 212 ЗЗД или дарение

Мнениеот screenconsult » 26 Сеп 2024, 17:37

Здравейте,

Имаме следния казус.

1. Продавач наследник на общо 10 недвижими имота / ниви / желае да продаде своите идеални части от 3 от имотите в размер на 1/12 на трето лице за собственистта/наследството. Ясно е, че имотите са повече от 1 и при евентуална делба в бъдеще третото лице купувач, ще бъде изключен от нея на основанние чл. 76 от ЗН.
2. В последствие се оказва, че продавач-наследник и купувач вероятно ще се разберат, втория да закупи дяловете и от останалите ниви с цел да се използва чл. 212 от ЗЗД за продажба на цялото наследство като съвкупност.

Та на въпроса: В случай че продажбата на първите три имота се представи по класическия способ - дарение на малка част от собствеността и продажба в последствие,а после за останалите се сключи договор за продажба на наследство по чл. 212 от ЗЗД в една евентуана делба в бъдеще купувачът ще има ли права да участва като съделител, при положение, че е закупил наследството след датата на продажбата на дяловете в първите три имота. Трябва да се има в предвид, че при вписване на договор за наследство задължително се подава декларация за имотите в наследството иначе отказват вписване. И още нещо, ако при продажба на наследство се декларират три имота, а в последствие се установи, че са 10 има ли проблем с вписването на купувача на наследството като собственик на съответните идеални части и въобще нужно ли е това вписване, защото с оглед на чл.212 от ЗЗД ми се струва, че купувача встъпва напълно в правата на наследователя, що касае конкретното наследство.

Друг аспект на горното е прехвърляне чрез дарение на една малка част и последваща продажба на всички идеални части от всички ниви на дадения наследодател. Тогава логиката на чл. 76, която се ползва за наследство от един имот няма ли да е същата при положение, че новия собстевник притежава цялата останала наследствена част от всички 10 имота. Тоест при делба новият собственик притежава точно толкова, колкото и официалния наследовател -продавач.

Мисля, че стана ясно каква е идеята. Идеята е да запазим купувача от всички рискове, защото нито продавача, нито купувача са в добри отношения с останалите съсобственици и нищо чудно от злоба да се инициира делба с оглед отстраняване на новия преобретател.

Благодаря !
screenconsult
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 26 Сеп 2024, 09:27

Re: Излизане от съсобственост чрез чл. 212 ЗЗД или дарение

Мнениеот guest1 » 27 Сеп 2024, 22:03

Здравейте. Много нещо сте написали, но първо уточнете това

screenconsult написа:Продавач наследник на общо 10 недвижими имота / ниви / желае да продаде своите идеални части от 3 от имотите в размер на 1/12 на трето лице за собственистта/наследството. Ясно е, че имотите са повече от 1 и при евентуална делба в бъдеще ...

Какво всъщност ще се продава и кой е собственик - щом делбата ще е в бъдещето???
А може би и самото наследяване?
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2411
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Излизане от съсобственост чрез чл. 212 ЗЗД или дарение

Мнениеот screenconsult » 29 Сеп 2024, 09:30

guest1 написа:Здравейте. Много нещо сте написали, но първо уточнете това

screenconsult написа:Продавач наследник на общо 10 недвижими имота / ниви / желае да продаде своите идеални части от 3 от имотите в размер на 1/12 на трето лице за собственистта/наследството. Ясно е, че имотите са повече от 1 и при евентуална делба в бъдеще ...

Какво всъщност ще се продава и кой е собственик - щом делбата ще е в бъдещето???
А може би и самото наследяване?


Здравейте,

Първо да благодаря за отделеното време.

На въпросите, които поставих в първия пост си отговорих. За съжаление дарение с последваща продажба не е приложим вариант, с оглед вероятен проблем при делба и приложение на чл. 76 иот ЗН в първата и фаза.

Наследството е открито. Взето е решение между страните за прехвърляне на идеалните части на всички останали недвижими имоти от наследството чрез чл. 212 от ЗЗД. Пиша всички останали, защото наследника-продавач е продал идеални части от от къща с прилежащата земя. Това е единственосто нещо което е продал от наследството.

Сега на новите въпроси:
1. При сключване на договор по чл. 212 следва ли да се описват тези продадени идеали части от къща и земя към нея в декларацията за недвижими имоти, която се изготвя за да може договора да бъде вписан или не се описва и не се коментира въпроса.
2. Иска ми се да впишем договора за продажба без декларация за недвижимите имоти вътре, защото може да се окаже, че не ги знаем в пълна съвкупност към момента, а продавача бърза да си вземе парите. Все пак е важно да е упоменато в договора, че той е за продажба на наследство, което включва недвижими имоти. Тогава обаче, вероятно ще го върнат с указания да се представи такава декларация.
3. Може ли такава декларация да се опише един имот, който е вписан към момента , а после да се представят документи и да се впишат направо на името на купувача останалите, които са известни за купувач и продавач, но може да се предположи, че след като не са вписани в имотен регистър са наизвестни към момента. Има ли риск за отказ от вписване, защото не са упоменати в декларацията към договора на продажба на наследство, въпреки че чл.212 е ясен и се купува в съвкупност права и задължения, като някои са неизвестни към момента на сключване на договора.
4. Не ми е ясно при представяне на декларация за недвижимите имоти в наследството, скици и данъчни оценки агенция по вписване извършва ли вписване по партидите на тези имоти, респективно създавана нова елетронна партида и вписва купувача като собстевник на съответните идеални части, които е закупил под формата на наследство или тази процедура си се прави отделно.
5. Продавача наследник наследява от баща си с определена идеална част и чичо си с идентична идеална част, като чичото е починал след бащата. Тоест ще имаме ли два договора за продажба на наследстсто или един с опис на продажба от двама наследодатели. И в удостоверението за наследници си се дават като отделни и се повтарят имената.

Благодаря
screenconsult
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 26 Сеп 2024, 09:27

Re: Излизане от съсобственост чрез чл. 212 ЗЗД или дарение

Мнениеот vili_spasova » 30 Сеп 2024, 11:33

Здравейте, колкто и банално да звучи - посетете адвокат, но занимаващ се с вещно право или нотариус с райн на действие местонахождението на имотите. Вземете копия от всички документи, с които сте се снабдили по повод бъдеща сделка. Наистина ще се спестите време, пари и бъдещи проблеми.
Не си въобразявай!
vili_spasova
Потребител
 
Мнения: 977
Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
Местоположение: София


Назад към Съсобственост и делба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 21 госта


cron