Здравейте,
Съжалявам, ако повтарям някоя тема, но за нас е много важна.
Преди 2-3 години купих апартамент в съсобственост с близък човек, но нещата са ни малко сложни документално.
Собственик Х закупи апартамента през банка, а собственик У даде кеш, като собственик Х даде 3/5 от стойността, а собственик У даде 2/5 от стойността.
В нотариалният акт банката записа, че апартамента е на 2-мата собственици, БЕЗ да описва 50/50 идеални части.(За което се бяхме разбрали предварително устно с другият собственик да е на двамата собственици 50/50 без значение кой колко е дал). Разбира се нясно съм,че реалният собственик за момента е банката, но това е друга тема..
Та въпросът ми е : Ако решим да го продадем какво реално се случва..?? Делим средствата наполовина ИЛИ на 2/5 и 3/5 ?
Въпросът ни е важен защото собственик Х иска да рефинансира и да погълне малко потребителски кредити ,като ипотечни, които са доста по-изгодни..
(Ако собственик Х ипотекира още пари от банката в апартамента на теория.. какво се случва-намаляват ли се идеалните ми части в този случай ?) Да не стане изведнъж моят дял 1/5 на 4/5 при тази операция??
Дилемата е неприятна, защото човекът ни е близък и не желаем той да плаща луди пари на банката за потребителски кредит (като може да е ипотечен), но пък от друга страна искаме да защитим максимално интересите на мен и семейството ми.
Ще съм изключително благодарен за всяко компетентно мнение, защото не разбирам нищо от вещно право, а съм най-обикновенно мед.лице .
Весели празници.
- Дата и час: 24 Дек 2024, 05:09 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Нотариален акт без специално описани идеални части и 2 собст
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
7 мнения
• Страница 1 от 1
Re: Нотариален акт без специално описани идеални части и 2 с
ivanivan123 написа:Здравейте,
Съжалявам, ако повтарям някоя тема, но за нас е много важна.
Преди 2-3 години купих апартамент в съсобственост с близък човек, но нещата са ни малко сложни документално.
Собственик Х закупи апартамента през банка, а собственик У даде кеш, като собственик Х даде 3/5 от стойността, а собственик У даде 2/5 от стойността.
В нотариалният акт банката записа, че апартамента е на 2-мата собственици, БЕЗ да описва 50/50 идеални части.(За което се бяхме разбрали предварително устно с другият собственик да е на двамата собственици 50/50 без значение кой колко е дал). Разбира се нясно съм,че реалният собственик за момента е банката, но това е друга тема..
Та въпросът ми е : Ако решим да го продадем какво реално се случва..?? Делим средствата наполовина ИЛИ на 2/5 и 3/5 ?
Въпросът ни е важен защото собственик Х иска да рефинансира и да погълне малко потребителски кредити ,като ипотечни, които са доста по-изгодни..
(Ако собственик Х ипотекира още пари от банката в апартамента на теория.. какво се случва-намаляват ли се идеалните ми части в този случай ?) Да не стане изведнъж моят дял 1/5 на 4/5 при тази операция??
Дилемата е неприятна, защото човекът ни е близък и не желаем той да плаща луди пари на банката за потребителски кредит (като може да е ипотечен), но пък от друга страна искаме да защитим максимално интересите на мен и семейството ми.
Ще съм изключително благодарен за всяко компетентно мнение, защото не разбирам нищо от вещно право, а съм най-обикновенно мед.лице .
Весели празници.
Ако в нотариалния акт не е описано кой в каква част / проценти става съсобственик, то се презюмира, че частите им са равни (50/50). Ако го продадете - Вие си решавате после помежду си как ще делите парите (е, стига да има съгласие). Ако няма - 50/50. Разбира се, ако имате някакви документи, с които да докажете, че сте платили повече от тази 1/2 (50%). При такава неизяснена фактическа обстановка може само да се гадае какво - ако и какво не - ако.
Само за пълнота - реалният собственик не е банката.
-
teogeo - Активен потребител
- Мнения: 1596
- Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Re: Нотариален акт без специално описани идеални части и 2 с
Искренно благодаря за мнението ви!
В следствие на последното,
Искам да попитам: след едно евентуално рефинансиране и пренаписване на нотариалният акт с ясно отразени 50/50 идеални части- какво се случва?
Бих желал да поясня, че финансовите ни отношения са коректни един към друг и поради други причини прехвърляне на автомобил и тн.. от там произхожда недоразумението с различните вноски за придобиването на имота, тоест РЕАЛНО сме си платили по равно.. Но документално нещата изглеждат 2/5 на 3/5 .
Въпросът ми е следният: собственик х иска да рефинасира и на документи ще изглежда, че е е дал много повече, а реално няма да е такъв случаят.. ?
Просто казано може ли да се каже твърдо, че при ясно описани идеални (50/50) части, това кой какъв процент е дал за покупката и евентуално рефинансиране, ремонти и тн. ...(средства) ще е от значение и ще има ли някаква тежест въобще, пред която и да е институция?( Ако решим да продаваме разбира се..)
''Чисти сметки-добри приятели" това в крайна сметка е моята цел!
Благодаря предварително за всяко компетентно мнение .
Весели празници.
В следствие на последното,
Искам да попитам: след едно евентуално рефинансиране и пренаписване на нотариалният акт с ясно отразени 50/50 идеални части- какво се случва?
Бих желал да поясня, че финансовите ни отношения са коректни един към друг и поради други причини прехвърляне на автомобил и тн.. от там произхожда недоразумението с различните вноски за придобиването на имота, тоест РЕАЛНО сме си платили по равно.. Но документално нещата изглеждат 2/5 на 3/5 .
Въпросът ми е следният: собственик х иска да рефинасира и на документи ще изглежда, че е е дал много повече, а реално няма да е такъв случаят.. ?
Просто казано може ли да се каже твърдо, че при ясно описани идеални (50/50) части, това кой какъв процент е дал за покупката и евентуално рефинансиране, ремонти и тн. ...(средства) ще е от значение и ще има ли някаква тежест въобще, пред която и да е институция?( Ако решим да продаваме разбира се..)
''Чисти сметки-добри приятели" това в крайна сметка е моята цел!
Благодаря предварително за всяко компетентно мнение .
Весели празници.
Последна промяна ivanivan123 на 13 Дек 2016, 22:48, променена общо 7 пъти
- ivanivan123
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 11 Дек 2016, 16:40
Re: Нотариален акт без специално описани идеални части и 2 с
Ипотеката върху целия имот ли е, или само върху 1/2 идеална част?
- boxko
- Потребител
- Мнения: 152
- Регистриран на: 01 Авг 2010, 14:54
Re: Нотариален акт без специално описани идеални части и 2 с
Да, ипотеката е върху целият имот.
- ivanivan123
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 11 Дек 2016, 16:40
Re: Нотариален акт без специално описани идеални части и 2 с
В такъв случай е във ваш ущърб да увеличавате ипотечното задължение. При евентуално принудително изпълнение ще придобиете качество на ипотекарен длъжник и ще отговаряте до размера на дълга с цялото жилище, без значение каква идеална част притежавате.
- boxko
- Потребител
- Мнения: 152
- Регистриран на: 01 Авг 2010, 14:54
Re: Нотариален акт без специално описани идеални части и 2 с
Благодаря за отговора!
Въпросът е малко сложен, защото ипотеката е върху имот, който беше на шпакловка и замазка и беше просто построен, но не и завършен, а и имотният балон...
Реално стойността е по-висока в момента.
Весели празници!
Въпросът е малко сложен, защото ипотеката е върху имот, който беше на шпакловка и замазка и беше просто построен, но не и завършен, а и имотният балон...
Реално стойността е по-висока в момента.
Весели празници!
- ivanivan123
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 11 Дек 2016, 16:40
7 мнения
• Страница 1 от 1
Назад към Съсобственост и делба
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 22 госта