forum.lex.bg

Имам следните въпроси : Парцел - формата на Г , 840 кв , собственика ми даде да видя проекта на сградата . Застроена площ 200 кв , рзп 1006 .......... така, странното тук е следното в едната част - по тясната 1 етаж е въздушен ( ще бъдат поставени колони ) и следващите 2 етажа ще са във въздуха , това не е ли малко все едно да съм на 1 етаж на блок и да сложа 2 колони и да си изградя терасата да и стана с още 20 кв по голяма...... , гадното е че всичко това скрива моя юг и аз няма да видя слънце . Ще съм благодарна ,ако някой даде съвет дали това е законно или може да го оспорваме , реално изглежда че застрояват 90 % от парцела , при условие че плътност е 60 на 40 , кинт 1,2 и височина 10 метра .

Е - не съм спец по ЗУТ и нямам намерение да специализирам, има страхотни специалисти - впрочем. Имаме тук - във форума лице - които е хем архитект, хем от любопитство е адвокат, не е обаче всезнайко - а е точен и мъдър човек - не е пенкилер и умее - аз ЗУТ не мога дори да отворя закона и - ми става неприятно - има си подробностите.

Като генерален съвет - не се впускайте в дело, ако не сте конструирали блестяща идея - какво да се направи, административните съдии - където ще стигнете в един момент - примерно - хич не обичат общи приказки и - ще стане объркано, ако не сте наясно точно с нормативната уредба, с правото, с някакви актуални в момента концепции - общо-взето трябва да се направи една частна експертиза - евентуално.

Така не може да ви се отговори, пуснете идентификатора на имота. Плътност 40 на 60 няма, едното или другото. Има отстояния при засенчване, които са различни от нормалните.

Я да видим - Наредба 7 от 2003 г

Какво се знае:

1. показател за площ - 840 кв.м;
2. показател за плътност (П застр.) - 40% ;
3. показател за интензивност (К инт.) - 1,2;
4. показател за процент на озеленяване (П озел.) - няма информация.
Щом височината е до 10 м. - значи става дума за район с ниско застрояване - чл. 23, ал. 1, т. 1 от ЗУТ.

Освен идентификатор на имота - за който говори г-н ivanov_p - ще има нужда да се каже и разположението на новата сграда в самия имот. Дали е свободно или свързано - спрямо съседен имот, дали външната линия на застрояване съвпада с уличната регулационна линия, местата на вътрешните линии на застрояване, дълбочината на застрояване ...

От наличната информация може да се сметне:
Застрожено площ - до 336 кв.м.
„В застроената площ не се включват наддаването над цокъла на сградите, терасите, външните стълби и стълбищните площадки,басейните, рампите, гаражите и другите елементи с височина до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен.“
Разгъната застроена площ - до 1008 кв.м.
„В разгънатата застроена площ по ал. 1 се включват и целите площи на балкони, лоджии и тераси в надземните етажи, измерени по външните им очертания, както и застроените площи в подпокривните пространства на сградите.“

Колкото до засенчването

Чл. 32. (1) Разстоянието между жилищните сгради на основното застрояване през улицата е по-голямо или равно на височината на жилищните сгради.
(2) Разстоянието между жилищните сгради на основното застрояване през дъното на урегулирания поземлен имот е най-малко един път и половина от височината на сградата, разположена откъм по-благоприятната посока за ослънчаване. При наклонен терен в зависимост от посоката на наклона спрямо по-благоприятната посока разстоянието се увеличава или се намалява с разликата между средните нива на прилежащия терен при двете сгради.
(3) При определяне на разстоянието между сградите по ал. 1 и 2 височината на сградата откъм по-благоприятната посока се намалява с височината на първия и следващите нежилищни етажи на засенчената сграда.

Доколкото разбирам, сте уведомен за издадено разрешение за строеж, и Ви тече срока и се чудите какво да правите? Плътноста и Кинт са ОК,макар и Кинт да е почти максимален, вижте отстоянието, но не вярвам и там да има нарушение. Но за всеки случай се консултирайте

Здравейте , грешката е моя обратното е 60 % застроена площ -40 % зелена. Отстоянията са спазени , това се вижда .... тук въпроса е че паркоместата съвпадат с зелената площа и в същото време , над тях има два жилищни етажа , който са изцяло от южната ни част.Смята ли се за засенчване ........ може ли едно пространство да се използва за хем за парко места , хем и за жилищно застрояване .На по малко от 200 кв застроена площ се разгъва 1006 кв . Все още нямат разрешително за строеж , комшията ми предостави проекта да го разгледам ... и ми се иска поне тази част от тясното Г да не е застроено , точно пред прозорците ни е ... Отделен е въпроса ,че се опитахме да го купим и предложихме доста над цената на която вървят сега , но впъва се........За това търся помощ ,ако има как поне тая част да се махне ........ Благодаря ви

rashi_k написа:Ще съм благодарна ,ако някой даде съвет дали това е законно или може да го оспорваме ,..

В качеството на какъв участник в строителния процес смятате за "одпорвате"?
От изложеното става ясно, че застростриотелното петно, в размер от 200кв.м. Изнасянето на етажа, чрез разполагане върху колони, следва да се смята, че същото е включено в застроената площ.

rashi_k написа: Отстоянията са спазени , това се вижда ....

От къде се вижда? Къде е отразено?

rashi_k написа: .... тук въпроса е че паркоместата съвпадат с зелената площа

Не е допустимо паркомясто да е в зелена площ!

rashi_k написа: На по малко от 200 кв застроена площ се разгъва 1006 кв .

Товя е странно решение за триетажна сграда. Сигурни ли сте, че имата е в имот с ниско застрояване?

rashi_k написа: и ми се иска поне тази част от тясното Г да не е застроено , точно пред прозорците ни е ...

Колко "точно" пред прозорците ви?
Съобщавано ли ви е разрешение за строеж или търсят да получат съгласие?

Уважаеми probcho - вместо всички тези въпроси (които са уместни) и отговори в стил „преразказ по картинка“ - авторът rashi_k да снима проекта и да качи снимките.
Минимум чертежи ситуация и фасади. Естествено - със заличени лични данни.

Здравейте, не ми позволява да кача файл,в застроената площ не е включена тази част ,която е над колоните ,мен това ме учудва ,хем места за паркиране ,хем и застрояване ....

rashi_k написа:Здравейте, не ми позволява да кача файл ....

Качете го в някой „облак“ и тук копирайте връзката.

rashi_k написа:в застроената площ не е включена тази част, която е над колоните, мен това ме учудва, хем места за паркиране, хем и застрояване ....

Има някаква логика, защото колоните не са в „площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж“.
Колкото до озеленяване/зелена площ - точно там едва ли ще се получи. Отделно - не цялата свободна дворна площ трябва да е озеленена.

Чл. 18. (1) За поземлените имоти, урегулирани за застрояване с подробен устройствен план, се определят:
1. конкретното предназначение, допустимите дейности и допустимото застрояване;
2. максималната плътност на застрояване;
3. максималната интензивност на застрояване;
4. минималната свободна дворна площ;
5. минималната задължително озеленена дворна площ;
6. начинът и характерът на застрояване;
7. линиите на застрояване.