- Дата и час: 25 Дек 2024, 20:09 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Принудително извеждане през зимата?
|
|
8 мнения
• Страница 1 от 1
Принудително извеждане през зимата?
След проведена публична продан на имот, има ли нормативна пречка новият собственик да иска принудително извеждане в периода от ноември до март ?
- coreli
- Младши потребител
- Мнения: 72
- Регистриран на: 16 Мар 2006, 14:19
Re: Принудително извеждане през зимата?
Законово , абсолютно никаква пречка.
- REVOLUTION
- Активен потребител
- Мнения: 4455
- Регистриран на: 25 Сеп 2007, 11:26
- Местоположение: гр.Пловдив
Re: Принудително извеждане през зимата?
Благодаря за бързия отговор!
- coreli
- Младши потребител
- Мнения: 72
- Регистриран на: 16 Мар 2006, 14:19
Re: Принудително извеждане през зимата?
Следва да съобразите разпоредбите на чл.237 и 239 дали не са налице.
Освобождаването на имота става по реда на чл.310 т.2 от ГПК - бързо производство.
Освобождаването на имота става по реда на чл.310 т.2 от ГПК - бързо производство.
- neutralen
- Активен потребител
- Мнения: 2634
- Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03
Re: Принудително извеждане през зимата?
neutralen написа:Освобождаването на имота става по реда на чл.310 т.2 от ГПК - бързо производство.
По-скоро по реда на чл. 498 ГПК
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
https://www.16personalities.com/infj-personality
- kalahan2008
- Активен потребител
- Мнения: 4243
- Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53
Re: Принудително извеждане през зимата?
Въвода във владение и опразване на наети помещения са различни производства. Договора за наем е противопоставим на новия собственик на имота, ако са налице предпоставките на чл.237 от ЗЗД. Чл.498 ал.2 от ГПК има предвид лицата които владеят имота. Наемателят не е владелец а държател на имота.
- neutralen
- Активен потребител
- Мнения: 2634
- Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03
Re: Принудително извеждане през зимата?
Правата на купувача следва да бъдат предпочетени пред тези на наемателя. Причината е, от една страна, разпоредбата на чл. 496, ал. 2 ГПК, съгласно която правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите. Договорът за наем е противопоставим на купувача само, ако е бил вписан преди ипотеката (ако има такава) или възбраната (ако върху същия няма ипотека). Затова и въводът във владение се извършва спрямо всяко лице, което се намира в имота, вкл. и срещу истинския собственик. Заиграването с термините "владение" (държа за себе си) и държание (държа за друг) не върши работа в в случая. Противното би позволило на длъжниците да отлагат въвода до безкрай, тъй като спокойно могат да си впишат един договор за наем в полза на свързано лице и да казват, че наемателят бил "държател", който следвало да стои там за вечни времена.
Забелязвам някакъв уклон напоследък тук във форума и от съдии, и от адвокати вписванията в СВ да бъдат пренебрегвани и да им бъде придавано още малко чисто декларативно значение. Според мен това не е така. Наемателят да си е правил сметката, като се е нанасял в имота. Спокойно е можел да види вписаната ипотека (респ. възбрана) върху имота.
П.п. Почти съм сигурен, че в конкретния случай договорът за наем не е вписан, така че цялата тази дискусия е безсмислена. Но въпросът е принципен.
Забелязвам някакъв уклон напоследък тук във форума и от съдии, и от адвокати вписванията в СВ да бъдат пренебрегвани и да им бъде придавано още малко чисто декларативно значение. Според мен това не е така. Наемателят да си е правил сметката, като се е нанасял в имота. Спокойно е можел да види вписаната ипотека (респ. възбрана) върху имота.
П.п. Почти съм сигурен, че в конкретния случай договорът за наем не е вписан, така че цялата тази дискусия е безсмислена. Но въпросът е принципен.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
https://www.16personalities.com/infj-personality
- kalahan2008
- Активен потребител
- Мнения: 4243
- Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53
Re: Принудително извеждане през зимата?
Чл.20а, чл.21, чл.237 от ЗЗД, чл.310 т.2 чл.498, чл.523 от ГПК.
- neutralen
- Активен потребител
- Мнения: 2634
- Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03
8 мнения
• Страница 1 от 1
Назад към Изпълнително и обезпечително производство
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: Bing [Bot] и 34 госта