неотложен ремонт - член 49 ЗУЕС

[cyz69490]

Здравейте
подадох сигнал до общината за неотложен ремонт - описах проблема и че ЕС отказва ремонта и цитирах целия член 49
но получих странен, отговор

Чл. 49. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) незабавно се отпускат финансови средства от фонда по чл. 50.
(2) Когато във фонда по чл. 50 липсват средства или средствата са недостатъчни, председателят на управителния съвет (управителят) незабавно свиква общото събрание по реда на чл. 13, ал. 1 да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
(3) Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение по реда на ал. 2, председателят на управителния съвет (управителят) или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед в срок до един месец от уведомяването по ал. 3, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1, но не по-късно от три месеца. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) (Доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района в срок до три месеца от изтичане на срока за ремонт по ал. 4. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.

да ме посъветвате какво да напиша в отговор на по горна инстанция
Това е отговора

От 01.05.2009 г. ев сила Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС)/.
В чл. 12 от Закона е описан начина на свикване на Общо събрание на етажната собственост.
При липса на инициатива за свикване на общо събрание, собственик, който счита, че има нанесени
щети от общите части може да се позове на чл. 48, ал. 5 иал. 6 от ЗУЕС. Съгласно чл 48, ал. 3 за
свикване на събрание от страна на Кмета на общината, Председателят на управителния съвет
трябва го уведоми писмено за решението на етажната собственост.

[ivan_lawyer]

Кога получихте отговорът на Общината.

Имайте предвид, че това не Ви ограничава - отново да попълните искане (молба).

[cyz69490]

Кога получихте отговорът на Общината.

Имайте предвид, че това не Ви ограничава - отново да попълните искане (молба).

на 05.08 иначе пише че е писано на 16.07 по мейла
иначе ми прави впечатление че нищо не пише за това че е писано че фасадата е компрометирана следствие теча.
Явно на това трябва да наблегна, щом се крият от това

[hristev]

Според мен трябва да наблегнете на факта, че са налице законовите предпоставки, за да се задейства императивната (задължителната) норма на алинея 4.

Тоест - трябва да убедително и подплатено да твърдите това, което законът изисква за да се задейства общината, а именно че:

1. Сградата е в режим на етажна собственост и че се прилага ЗУЕС;
2. В сградата, или отделен вход който сам се управля, се налага неотложен ремонт;
3. Да опишете реално каква е неизправността и защо тя представлява неотложен ремонт - законовото определение за неотложен ремонт се намира в § 1, т. 9 от Допълнителните разпоредби на ЗУЕС (не всеки ремонт е неотложен);
4. Няма взето решение на управителя/управителния съвет за отпускане на средства;
5. Във фонд ремонт няма средства, или са недостатъчни;
6. Председателят на управителния съвет/управителя не е свикал общо събрание за набиране на средства;
6.1. Свикано е събрание, но не е взето решение;
7. Председателят на управителния съвет/управителят не е уведомил общината за горното.

ТОГАВА и САМО ТОГАВА тази императивна норма на алинея 4 е приложима, респективно ТОГАВА и САМО ТОГАВА общината е задължена да действа.

(ако тълкуваме разширително може да се наведе правен аргумент, че също трябва да твърдите, че не е възможно да се събере мнозинство от повече от 20% от собствениците, които сами да свикат събрание - арг. чл. 12, ал. 2 ЗУЕС, във връзка с написаното по горе - т. 6.1., но реално не вярвам да са толкова открехнати в общината, пък и е екзотично. Ама не пречи да си го твъртдите де.)

Буквално това ако го изпълните грамотно И ДЕЙСТВИТЕЛНО ремонтът е неотложен (не всяка техническа неизправност представлява неотложен ремонт) И ВЪПРЕКИ ТОВА КМЕТЪТ БЕЗДЕЙСТВА, следва да се счита мълчалив отказ - отивате на съд.

Вземете си адвокат. Сложна работа е това за неюристи и толкова много ще Ви размотават, че накрая няколко стотин лева за адвокат ще Ви излезе по-евтино.