forum.lex.bg

Здравейте,
Предстои ми покупка на къща с дворно място, има Нотариален акт с който е закупен от настоящия собственик. Сградата е строена 60 година. Има партиди за ток и вода.
Притеснява ме следното: В нотариалния акт е записано на описание на имота: описание на парцела, „заедно с простроената в имота жилищна сграда”. Без да е уточнено жилищната сграда с каква квадратура е, на колко етажа, стаи и др. В скицата от има отбелязана сграда.
Искам да си разширя съществуващата къща и достроя етаж, обаче не зная дали е законна къщата, да не стане така че да купя един парцел с незаконна къща. Моля за съвет, къде трябва да отида да проверя дали е законна къщата и какви документи трябва да има? Дали да купувам къщата в този случай?

А колко струва този имот?

valenaa написа:Здравейте,
Предстои ми покупка на къща с дворно място, има Нотариален акт с който е закупен от настоящия собственик. Сградата е строена 60 година. Има партиди за ток и вода.
Притеснява ме следното: В нотариалния акт е записано на описание на имота: описание на парцела, „заедно с простроената в имота жилищна сграда”. Без да е уточнено жилищната сграда с каква квадратура е, на колко етажа, стаи и др. В скицата от има отбелязана сграда.
Искам да си разширя съществуващата къща и достроя етаж, обаче не зная дали е законна къщата, да не стане така че да купя един парцел с незаконна къща. Моля за съвет, къде трябва да отида да проверя дали е законна къщата и какви документи трябва да има? Дали да купувам къщата в този случай?

Собственикът да си извади удостоверение за търпимост на сградата. Провери дали е декларирана в данъчното и с каква площ, какъв вид постройка се ползва и по същия начин го опишете в н.а.

datajumanji написа:А колко струва този имот?

А ТЕБ ТОВА КАКВО ТЕ ИНТЕРЕСУВА КОЛКО СТРУВА??

Интересуваме дотолкова, че се чудя защо не плато 20 лв. за адвокатски съвет, а рискува хиляди...
А ти я лъжеш, без да подозираш, колко много...
Това за, което пита са нарича констативан нот.акт, другото не е вярно!!!

Нещата хич не са за форум, а за консултация с опитен колега, който е наясно с тази материя. Зависи от конкретните обстоятелства - къде е къщата (едно е да е в София, където има по-интензивен контрол и претенции за незаконно строителство, друго е да е в затънтено планинско село, където е много малка вероятността да се повдигнат такива въпроси), дали е строена преди регулация (в условията на нерегулирани поземлени имоти, 1960 г. - ?,и какви ПУП са действали тогава, имало ли е въобще ПУП), как стоят отношенията със съседите, спазени ли са отстоянията от границата и т.н. Накратко, трябва да се изясни, дали строежът отговаря на строителните норми и правила, действащи в момента на строителството, ако не са спазени тези норми, какви са последиците на практика.
По писаното досега - за да се снабдите с констативен нотариален акт, трябва да имате редовни строителни книжа, включително заверен архитектурен проект за къщата, иначе нотариусът няма да има какво да констатира по документи, още по-малко ще може да опише квадратурата на къщата (разгъната застроена площ), от какво се състои (етажи,стаи и др.).
Удостоверението за търпимост не узаконява нищо. То се изисква от нотариуса за сделката и обслужва само и единствено прехвърлянето на собствеността върху дворното място ведно с построената в него къща.
Съвет: ако искате да сте наясно какво купувате и какво можете да правите след това, направете свясна адвокатска консултация!

Колега, какви ги дрънкаш?!?!?!
Ако е включена в плана на населеното място или ако вече има кадастрална карта, нотариусът ще впише това, което е отразено, а много ме съмнява, че тази стара къща няма да я има отразена.
Всичко останало е научна фантастика.

До питащиият: Иди при някой читав нотариус и той ще ти обясни безплатно!