начало

Защо румънският Конституционен съд анулира изборите за президент Защо румънският Конституционен съд анулира изборите за президент

Вписване на деактуван имот на наследници?

Казуси за недвижими имоти


Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот christin_pt » 14 Авг 2024, 08:33

Здравейте!

Благодаря на всеки, който отделя от времето си да чете и отговаря - през годините съм намирала много отговори на правни въпроси тук, но сега изникна един, за който удрям на камък.

С майка ми сме единствени наследници на имот от 1930-те, собственост по покупко-продажба на моя пра-дядо (по бащина линия), но за който няма издаван нотариален акт тогава (или ако е имало е неоткриваем по архивите, т.е. все едно го няма).

Кратката хронология е следната:

Имотът е завзет (отчужден) по ЗОЕГПНС в периода 1948-1950 година. Представлявал е празно място и се е обработвал към кооператив в землището на село край София до момента на изземването му, а за местността е бил приет регулационен план в началото на 40-те, в който имотът фигурира и съответно пра-дядо ми като собственик в разписната книга към плана.

Синът му, моят дядо, като единствен наследник задейства процедура за връщане на имота по ЗВСОНИ в края на 90-те, но преди процедурата да приключи той почина. Баща ми, също като единствен негов наследник, успешно продължава нещата - имотът, към онзи момент държавна собственост, се възстановява през 2003 година в границите по регулационния план от 40-те със заповед за деактуване на областния управител, създава се нов ПИ, има последваща заповед за деактуване на кмета на София и съответните удостоверения от двете институции, че имотът е отписан от книгите за държавна и общинска собственост.

Уви, малко след като това се случва, внезапно почина и баща ми. В онзи момент аз съм ученичка последна година и точно заминавам да следвам в чужбина, а заради стечението на обстоятелствата заминахме заедно с майка ми. Оттогава (2003 година) досега живеем извън България, а имотът се стопанисва от наемател, който съвестно през всичките тези години ни изплаща наем по договор, а ние си плащаме данъците към общината.

И тук идва същинският казус (благодаря на всички, прочели досега):

Наемателят иска да купи имота, а ние нямаме против да му го продадем :)
Обаче - оказва се, че имотът никъде не е вписан като наша собственост (не сме завършили процедурата докрай поради незнание), а дори и в общината по район не са си свършили работата и не са го маркирали като частен в техните системи.

Въпросът ми е следният - възможно ли е, на база единствено актовете (заповеди, решения и удостоверения) за деактуване) имотът се впише като наша собственост по наследство в АпВ ("Имот XXX.XXX.XXX - Собственост: Наследници на Еди-кой-си) и така да се продаде, или при липса на оригиналния документ за собственост единствената опция за издаване на такъв сега е изваждането на констативен нотариален акт? Питам, защото купувачът има намерение да строи, а една обстоятелствена проверка ще отнеме до 6 месеца - време, което и двете страни предпочитаме да си спестим, стига да е възможно. Или поне докато трае процедурата, на база на вписването като наследници, да може да се задвижат процедури, свързани с издаването на документи, комбинирана скица, данъчна оценка и т.н...

Четох доста по темата във форума, но категорично се обърках повече - правната материя със сигурност не е за лаици като мен, а адвокатката, с която ще се съветвам на място в София в края на месеца в момента почива извън България и не бих искала да я притеснявам, но пък желая да се подготвя поне малко преди срещата ни и да знам какви са опциите.

Още веднъж благодаря на всеки, прочел всичко това докрай.
christin_pt
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 14 Авг 2024, 07:47

Re: Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот vili_spasova » 14 Авг 2024, 09:24

Да, изчетох всичко до края само не разбрах защо искате обстоятелствена проверка? Няма как да се впише каквото и да е в АВ без да има основание.
Не си въобразявай!
vili_spasova
Потребител
 
Мнения: 977
Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
Местоположение: София

Re: Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот guest1 » 14 Авг 2024, 10:13

Не разбирам ... защо изобщо искате Нотариален Акт?
vili_spasova написа:Да, изчетох всичко до края само не разбрах защо искате обстоятелствена проверка? Няма как да се впише каквото и да е в АВ без да има основание.

Административен акт за „реституция“ (възстановяване на собственост), придружен с заповеди за деактуване - не са ли основание?
Или мислите, че имота се „изстрелва в Космоса“ - щом вече не е държавна или общинска, публична или частна собственост? Това не е бездомно коте - да го изхвърлиш на улицата и да не се знае на кого е!

Виждам и още нещо
christin_pt написа:Оттогава (2003 година) досега живеем извън България, а имотът се стопанисва от наемател, който съвестно през всичките тези години ни изплаща наем по договор, а ние си плащаме данъците към общината.

Значи - когато трябва да се приберат едни пари (Местни данъци и такси) тази Община не възразява, че сте собственик. Но при други обстоятелства - започва „чесане по главата!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2411
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот berto » 14 Авг 2024, 10:20

Е, то е ясно защо иска обстоятелствена проверка жената, написала го е - иска да продава. Чл. 587, ал. 1 /ГПК. То си го пише.

Към питащата - КНА според мен е единственият вариант.
Говорете с нотариус, освен ако адвокатката Ви не Ви препоръча някой.
berto
Потребител
 
Мнения: 423
Регистриран на: 01 Сеп 2020, 17:32

Re: Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот guest1 » 14 Авг 2024, 10:30

berto написа:Е, то е ясно защо иска обстоятелствена проверка жената, написала го е - иска да продава. Чл. 587, ал. 1 /ГПК. То си го пише.

Към питащата - КНА според мен е единственият вариант.
Говорете с нотариус, освен ако адвокатката Ви не Ви препоръча някой.

+1!

С уговорката - КНА са два вида, по документи и с обстоятелствена проверка + 3 свидетели.
Може би това искаше да каже vili_spasova
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2411
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот vili_spasova » 14 Авг 2024, 11:20

vili_spasova написа:Да, изчетох всичко до края само не разбрах защо искате обстоятелствена проверка? Няма как да се впише каквото и да е в АВ без да има основание.

Ако имате документите за деактуване на имота спокойно можете да искате съставяне на КНА по документи, а не да правите обстоятелствена проверка, по-бързо става, ако попаднете на чевръст нотариус и имате скица, данъчна оценка и удостоверения за наследници. Буквално могат да го направят за дни, дори и в деня на сделката. Правят КНА по документи и после правят продажбата. С едни и същи документи.
Не си въобразявай!
vili_spasova
Потребител
 
Мнения: 977
Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
Местоположение: София

Re: Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот guest1 » 14 Авг 2024, 11:24

vili_spasova написа:
vili_spasova написа:Да, изчетох всичко до края само не разбрах защо искате обстоятелствена проверка? Няма как да се впише каквото и да е в АВ без да има основание.

Ако имате документите за деактуване на имота спокойно можете да искате съставяне на КНА по документи, а не да правите обстоятелствена проверка, по-бързо става, ако попаднете на чевръст нотариус и имате скица, данъчна оценка и удостоверения за наследници. Буквално могат да го направят за дни, дори и в деня на сделката. Правят КНА по документи и после правят продажбата. С едни и същи документи.

+1.
На „второ прочитане“ разбрах точно това, но първия пост беше много лаконичен!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2411
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот vili_spasova » 14 Авг 2024, 11:43

По отношение на вписването на заповед за деактуване ето малко практика: /затова в случая ще е необходим КНА/

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Гр.С., 20.11.2014 г.

Софийски градски съд, Административно отделение, ІІІ-Б състав,

В закрито съдебно заседание на двадесети ноември

През две хиляди и четиринадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТЕМЕНУЖКА СИМЕОНОВА

ЧЛЕНОВЕ: АНЕЛИЯ МАРКОВА

ЛЮБОМИР ВАСИЛЕВ

Като изслуша докладваното от съдия Маркова частно гражданско дело № 17968 по описа за 2014 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.32 а ПВ.
Образувано е по частна жалба на Л.Н.С. като пълномощник на В.С., Б.Б. и П.Б. срещу определение № 436 от 10.10.2014 г., постановено от съдия по вписванията И.И., с което е отказано вписване на заповед № РД-57-052 от 22.05.2014 г. на Областния управител на област С., по молба вх.№ 50801/10.10.2014 г. на Службата по вписванията- гр.С..
В обстоятелствената част на жалбата се сочи, че определението е неправилно, а изложените мотиви – незаконосъобразни, защото не била налице хипотезата на чл.78, ал.1 от Закона за държавната собственост, на която се бил позовал съдията по вписванията. Със заповед № РД-57-052 от 22.05.2014 г. на Областния управител на област С. изброените там имоти били деактувани и това било станало в изпълнение на влязло в сила решение, постановено по иск по чл.97, ал.1 ГПК, с което имотите били признати за собственост на жалбоподателите. Сочи, че решението на СГС било вписано в книгите за вписване от 2012 г. Счита, че подадената молба за вписване е редовна, както и че са налице всички законови предпоставки за това.
По допустимостта на жалбата:
Видно от данните за обжалваното определение жалбоподателите са били уведомени на 29.10.2014 г. Жалбата е подадена на 28.10.2014 г.
Следователно, жалбата е в срок.
Тъй като е подадена срещу подлежащ на съдебен контрол акт, то жалбата се явява допустима.
По основателността на жалбата:
За да откаже да впише заповедта за деактуване, съдията по вписванията е приел, че същата не попада в обхвата на подлежащите на вписване актове, които били изрично и изчерпателно изброени в ПВ. Прието е, че в случаите, в които един имот неправилно е актуван като държавна собственост, той се отписва от актовите книги за държавна собственост със заповед на Областния управител и се предава на собственика. В службата по вписванията се изпраща за вписване актът за поправка на вписания акт за държавна собственост.

Обжалваното определение е правилно, защото:
Безспорно, на вписване по реда на ПВп подлежат новосъставените актове за държавна собственост (чл. 71, ал. 4 от ЗДС) и актовете за поправката им (чл. 72, ал. 2 от с.з.) Този извод се налага от граматическото тълкуване на двата текста, в които изрично е записано вписване от службата по вписванията, който именно орган осъществява дейността по чл. 1 от ПВп. Освен вписването по горния ред, със ЗДС и ППЗДС се предвиждат вписвания в друг вид специални регистри, изчерпателно описани в чл. 106 от правилника. Поради последното, в отделни текстове на ЗДС се предвижда вписване и отбелязване на актове именно в тези регистри - напр.чл. 74 от ЗДС. При това положение и с оглед граматическото тълкуване на разпоредбите следва да се приеме, че когато законодателят е употребил израза "вписване" е имал предвид специалните регистри на администрацията, а в случаите, когато се налага вписване на актовете от службите по вписванията това е разписано изрично, чрез израза "вписване в службата по вписванията".

Разпоредбата на чл. 78, ал. 1 от ЗДС, действително предвижда възможност за вписване промяната на собствеността, когато недвижимия имот бъде отписан от актовите книги за държавна собственост на две основания - при неправилно актуване и при отпадане на основанието за актуване. Доколкото не се съдържа изричен текст вписването да се извърши от СВ следва да се приеме, че вписването на промяната е допустимо само в специалните регистри по ЗДС и ППЗДС (арг.от чл. 106, ал. 1, т. 2 в края).

Според чл. 2 от ПВп вписвания, отбелязвания и заличавания се извършват само в изрично предвидените от закон или правилника случаи. Именно поради това с чл. 32а от правилника на съдията по вписванията е вменено задължение да провери дали представеният акт подлежи на вписване, респ.отбелязване, и ако не подлежи - да постанови отказ.

Изводите на съдията по вписванията, че заповедта за деактуване не подлежи на вписване са в съответствие със закона, поради което обжалваният отказ е правилен и законосъобразен и частната жалба следва да бъде оставена без уважение.

Следва да добавим, че в случая не се спори, а и се признава от жалбоподателите, че влязлото в сила решение, постановено от СГС, ГК, ІV-а състав, на 27.09.2011 г. по гр.д.№ 1689 по описа за 2007 г. , е вписано в книгите за вписване през 2012 г. Това се установява и от самия екземпляр на решението, представен с жалбата, т.е. ефекта на „вписването” е постигнат.

След като не са налице твърдените в жалбата нарушения, обжалваното определение от 10.10.2014 г. е правилно. Затова и частната жалба ще следва да бъде оставена без уважение.

По разноските:
Жалбоподателите не претендират разноски, а и такива с оглед изхода на спора не му се следват, поради което съдът не присъжда такива.
Водим от горното, Софийски градски съд,

О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частната жалба на Л.Н.С. като пълномощник на В.С., Б.Б. и П.Б. срещу определение № 436 от 10.10.2014 г., постановено от съдия по вписванията И.И., с което е отказано вписване на заповед № РД-57-052 от 22.05.2014 г. на Областния управител на област С., по молба вх.№ 50801/10.10.2014 г. на Службата по вписванията- гр.С..
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО може да се обжалва при условията на чл.280 ГПК в 1-седмичен срок пред Върховен касационен съд на Р България. ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Не си въобразявай!
vili_spasova
Потребител
 
Мнения: 977
Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
Местоположение: София

Re: Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот christin_pt » 20 Авг 2024, 16:59

vili_spasova написа:По отношение на вписването на заповед за деактуване ето малко практика: /затова в случая ще е необходим КНА/


Благодаря, действително от това решение нещата се изясняват, но нотариусите, с които разговарях дистанционно са на мнение, че няма да се мине без обстоятелствена проверка, ако няма оригинален договор или Н.А. на наследодателя...
christin_pt
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 14 Авг 2024, 07:47

Re: Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот ivan_lawyer » 21 Авг 2024, 13:59

Нотариусите не "обичат" обстоятелствени проверки.

Трябва отново "връзки", като едно време.

Ето затова са и повечето странни разрешения - вътрешни спогодби и други.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5367
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Вписване на деактуван имот на наследници?

Мнениеот guest1 » 21 Авг 2024, 15:21

ivan_lawyer написа:НотариусиТЕ не "обичат" обстоятелствени проверки.

НотариусиТЕ - звучи много обобщаващо и означава ВСИЧКИ нотариуси! И затова е греилшно съждение!
Има всякакви- завиди от конкретния нотариус, конкретния клиент и връзката между тях.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2411
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 36 госта


cron