Здравейте, собственик съм на жилище от което притежавам 3/4 идеални части от починала баба, аз и сестра ми наследяваме по 1/4 и.ч. като заместваме своя баща който почина преди бабата. Преди 2 години с покупко продажба купих 1/2 от брата на баща ми и ми остана 1/4 за която ми искат страшно висока и нереална цена. В момента срещу мен е заведено дело. Имота е неподеляем.
Какви са шансовете на другия съсобственик имам ли някакво преимущество като дяловете са 75% на 25%.
Ще има ли публична продан и за какво да се подготвя? Тази седмица ще си търся адвокат за консултация
- Дата и час: 23 Дек 2024, 19:03 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Дело за делба на неподеляем имот
|
|
13 мнения
• Страница 1 от 1
Re: Дело за делба на неподеляем имот
Гледам, че тук се е вихрил някакъв изкуствен интеУект, защото част от написаното е малко фантасмагория.
Тук мога да Ви дам някои най-общи насоки, като без адвокат можете да минете, но тогава може и да изпуснете някои възможности за благоприятно развитие във Ваша полза.
Не пречи да се провери дали все пак не можете да договорите разумна цена, дори и делото да е в ход, стига да не се опре до момента, в който ще се определи държавна такса, която трябва да се внася, но това не става в началото на процеса - значи има още време.
Ако няма възможност за постигане на съгласие, съдът изобщо не може "да определи дали е възможно да бъде извършена покупка на дяловете на другия съсобственик или пък да се стигне до разделяне на имота чрез някакъв друг механизъм" - ако имотът е неподеляем и няма съгласие между съсобствениците, възможните изходи са два:
а) възлагане на имота на единия съсобственик, но при определени предпоставки и при изрично искане на съсобственика за това, като цената се определя от вещо лице и не е данъчната оценка; повече подробности не мога да дам, защото няма и данни, пък и ще стане много обемно;
б) публична продан - там можете да прецените дали желаете да изкупите дела на другия, или да осребрите собствеността си, като участвате в публичната продан с наддавателно предложение на минимална цена. После проследявате дали има други наддавачи - трети лица и ако те предлагат достатъчно висока цена, която Ви устройва, прибирате си парите; ако пък е ниска или не се яви никой, като съделител имате право да изкупите имота по най-високата предлагана цена (която може и да е минималната).
За повече подробности - с цялата документация посетете адвокат и е желателно да ангажирате такъв за делото.
Успех!
П.П. Минусите на съдебната делба са сериозните разноски, но ако няма решение, това е положението.
Тук мога да Ви дам някои най-общи насоки, като без адвокат можете да минете, но тогава може и да изпуснете някои възможности за благоприятно развитие във Ваша полза.
Не пречи да се провери дали все пак не можете да договорите разумна цена, дори и делото да е в ход, стига да не се опре до момента, в който ще се определи държавна такса, която трябва да се внася, но това не става в началото на процеса - значи има още време.
Ако няма възможност за постигане на съгласие, съдът изобщо не може "да определи дали е възможно да бъде извършена покупка на дяловете на другия съсобственик или пък да се стигне до разделяне на имота чрез някакъв друг механизъм" - ако имотът е неподеляем и няма съгласие между съсобствениците, възможните изходи са два:
а) възлагане на имота на единия съсобственик, но при определени предпоставки и при изрично искане на съсобственика за това, като цената се определя от вещо лице и не е данъчната оценка; повече подробности не мога да дам, защото няма и данни, пък и ще стане много обемно;
б) публична продан - там можете да прецените дали желаете да изкупите дела на другия, или да осребрите собствеността си, като участвате в публичната продан с наддавателно предложение на минимална цена. После проследявате дали има други наддавачи - трети лица и ако те предлагат достатъчно висока цена, която Ви устройва, прибирате си парите; ако пък е ниска или не се яви никой, като съделител имате право да изкупите имота по най-високата предлагана цена (която може и да е минималната).
За повече подробности - с цялата документация посетете адвокат и е желателно да ангажирате такъв за делото.
Успех!
П.П. Минусите на съдебната делба са сериозните разноски, но ако няма решение, това е положението.
Голям кеф е да млъкнеш, след като установиш, че не можеш да убедиш неубеждаемите.
- ykovachev
- Активен потребител
- Мнения: 2069
- Регистриран на: 27 Сеп 2005, 12:27
Re: Дело за делба на неподеляем имот
Не е фантасмагория, просто исках да остана анонимен.
Имам 1/4 наследствена част както и сестра ми, преди няколко години от купих половината 1/2 от чичо си, на база пазарна цена а не на данъчна оценка, имам издаден нотариален акт за 1/2. В имота живея откакто съм се родил, правих два пъти преговори за откупуване на другата 1/4 но нямахме съгласие и оставих нещата така. Не вярвах че ще има дело но до там се стигна, адвокат съм си намерил, долу горе цял живот се е занимавал с делби, просто исках мнение и от други хора. Същото ми го каза и моя адвокат, че на база на оценката от вещото лице ще трябва да платя 1/4 на сестра си. Мене ме устройва този вариант, но ако сестра ми каже че са и малко тези пари, какво следва, евентуално какво може да реши съда?
Имам и друг въпрос.. Тази 1/2 която е купена с нотариален акт участва ли в делбата или се дели само другата 1/2 която е наследствена?
Имам 1/4 наследствена част както и сестра ми, преди няколко години от купих половината 1/2 от чичо си, на база пазарна цена а не на данъчна оценка, имам издаден нотариален акт за 1/2. В имота живея откакто съм се родил, правих два пъти преговори за откупуване на другата 1/4 но нямахме съгласие и оставих нещата така. Не вярвах че ще има дело но до там се стигна, адвокат съм си намерил, долу горе цял живот се е занимавал с делби, просто исках мнение и от други хора. Същото ми го каза и моя адвокат, че на база на оценката от вещото лице ще трябва да платя 1/4 на сестра си. Мене ме устройва този вариант, но ако сестра ми каже че са и малко тези пари, какво следва, евентуално какво може да реши съда?
Имам и друг въпрос.. Тази 1/2 която е купена с нотариален акт участва ли в делбата или се дели само другата 1/2 която е наследствена?
- sedicivalvole
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 16 Ное 2024, 13:22
Re: Дело за делба на неподеляем имот
sedicivalvole написа:Не е фантасмагория, просто исках да остана анонимен.
Определението "фантасмагория" беше за първия отговор - на потребител приличащ на чатбот. Сега поста липсва
sedicivalvole написа:Имам и друг въпрос.. Тази 1/2 която е купена с нотариален акт участва ли в делбата или се дели само другата 1/2 която е наследствена?
Не би трябвало закупената 1/2 да е предмет на делбата. Все пак става дума за делба на наследство - по чл. 69 от ЗН.
И да се вземе предвид - има ли други имоти в наследствената маса.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
- guest1
- Активен потребител
- Мнения: 2411
- Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34
Re: Дело за делба на неподеляем имот
Няма други имоти, само този ни е, сестра ми си живер в Бургас на квартира, аз съм си тук със съпругата. Нито аз нито тя имаме друг имот. Имота е неподелям
- sedicivalvole
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 16 Ное 2024, 13:22
Re: Дело за делба на неподеляем имот
Трябва да "обремените" имота с Право на ползване, така - дори при нов купувач, ново лице - то ще трябва да търпи правото на ползване - това е условие за преговори. Ако се заядете качествено - може и да се преговаря.
- ivan_lawyer
- Старши потребител
- Мнения: 5367
- Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46
Re: Дело за делба на неподеляем имот
guest1 написа:Не би трябвало закупената 1/2 да е предмет на делбата. Все пак става дума за делба на наследство - по чл. 69 от ЗН.
И да се вземе предвид - има ли други имоти в наследствената маса.
Не би, ама би.
Слушай Ковачев какво ти е написал. Гостът е само любител юрист.
Citrus sinensis от семейство Седефчеви
-
portokal - Старши потребител
- Мнения: 5525
- Регистриран на: 13 Яну 2005, 20:36
Re: Дело за делба на неподеляем имот
portokal написа:Слушай Ковачев какво ти е написал. Гостът е само любител юрист.
Помни, че Ноевият ковчег е направен от любители. Професионалистите са построили "Титаник".
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
- guest1
- Активен потребител
- Мнения: 2411
- Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34
Re: Дело за делба на неподеляем имот
Трябваше да го обременя, сега как да го обременя като тече дело и не може да се прави нищо с имота..
- sedicivalvole
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 16 Ное 2024, 13:22
Re: Дело за делба на неподеляем имот
Да, определението "фантасмагория" не е към Вас. Постът на интеУекта е премахнат, поради което този текст с фантасмагорията е загубил актуалност.
Стоя зад написаното в останалата част. При вписана искова молба няма противопоставимост на обременяване с каквото и да било, но не всичко е загубено. И при публична продан "чакането на гюме" понякога работи много добре - имах случай, при който крайната цена по наддаването стана двойна спрямо първоначалната. И съделителите просто си прибраха парите. А ако няма ентусиазъм - ще купите чуждата част изгодно.
Но без сериозно обсъждане с адвокат няма да можете да направите - как го казваха лекарите - информиран избор.
Стоя зад написаното в останалата част. При вписана искова молба няма противопоставимост на обременяване с каквото и да било, но не всичко е загубено. И при публична продан "чакането на гюме" понякога работи много добре - имах случай, при който крайната цена по наддаването стана двойна спрямо първоначалната. И съделителите просто си прибраха парите. А ако няма ентусиазъм - ще купите чуждата част изгодно.
Но без сериозно обсъждане с адвокат няма да можете да направите - как го казваха лекарите - информиран избор.
Голям кеф е да млъкнеш, след като установиш, че не можеш да убедиш неубеждаемите.
- ykovachev
- Активен потребител
- Мнения: 2069
- Регистриран на: 27 Сеп 2005, 12:27
Re: Дело за делба на неподеляем имот
Четох, колкото и да е странно - че и след завеждане на делбата, можело да се учреди право на ползване.
Как се отразява - при заключителната част на делото се оценява имота и делът с тежестта излиза по-евтин.
Тоест - при публичната продан ще получите по-малко пари - но пък имате пожизнено право на ползване. Виждал съм какви ли не "хиени", аз това не съм го учредявал.
Как се отразява - при заключителната част на делото се оценява имота и делът с тежестта излиза по-евтин.
Тоест - при публичната продан ще получите по-малко пари - но пък имате пожизнено право на ползване. Виждал съм какви ли не "хиени", аз това не съм го учредявал.
- ivan_lawyer
- Старши потребител
- Мнения: 5367
- Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46
Re: Дело за делба на неподеляем имот
guest1 написа:Помни, че Ноевият ковчег е направен от любители. Професионалистите са построили "Титаник".
Ти създаде хем най-глупавото тълкувания на билбията, хем преиначи историята, хем всичко заедно го представи като мъдрост.
Евала, евала - още машалла!
- hristev
- Потребител
- Мнения: 478
- Регистриран на: 14 Юни 2022, 10:07
Re: Дело за делба на неподеляем имот
hristev написа:Ти създаде хем най-глупавото тълкувания на билбията, хем преиначи историята, хем всичко заедно го представи като мъдрост.
Евала, евала - още машалла!
Избягвайте спама, моля!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
- guest1
- Активен потребител
- Мнения: 2411
- Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34
13 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 32 госта