forum.lex.bg

Здравейте, притежавам земята, при вече построен блок, който все още няма акт 16.

В сградата, така се стекоха нещата, че нямам собственост (т.е. имах апартанемт, който продадох, земята си остана на мое име).

Искам да попитам: имам ли някакви права, кога мога да ги ползвам и какво мога да правя с тази земя?

Здравейте!

Ако сте останали само със собствеността върху земята, това означава, че имате т.нар. "гола собственост" (nuda proprietas). Тъй като сте учредили вещно право на строеж, което е ограничено по своя характер, т.е. не съдържа трите правомощия на вещните права - ползване, владение и разпореждане, както правото на собственост (което е междувпрочем и единственото пълно вещно право, т.е. съдържа и трите правомощия), Вие нямате повече права върху земята. Та, конкретно на въпроса - със земята не можете да правите нищо. Имал сте апартамент, продал сте го и това е.

berto написа:Та, конкретно на въпроса - със земята не можете да правите нищо. Имал сте апартамент, продал сте го и това е.

Не е точно така.
Питащия казва

buburok73 написа:Здравейте, притежавам земята, при вече построен блок, който все още няма акт 16.
В сградата, така се стекоха нещата, че нямам собственост (т.е. имах апартанемт, който продадох, земята си остана на мое име).
Искам да попитам: имам ли някакви права, кога мога да ги ползвам и какво мога да правя с тази земя?

без да посочва - каква е площта на целия имот и каква застроената площ на сградата + прилежащия терен!
Ако имота е 3 дка., а сградата заема само 1 дка. - какъв е проблема за другите два?

Освен това - правото на разпореждане си остава! „Гола“ или „облечена собственост“ - пак може да се продаде. Също като жилище в комплект с ползвател.
Цената е въпрос на договаряне.

Какви са правата ви зависи от много неща. Започнете с проверка дали градоустройствените показатели са изпълнени или не. И двата случая имат своите последици. За останалото трябва да се види архитектурния проект, той ке определи дали сте на кяр или само ще плащате данъци.

Блока е построен почти на цялата земя , моя собственост от нея е над 70%.
Разбирам че, край имаш нещо, но все е дно нямаш, т.е. остава си така , и това, че някой е собственик на земята няма никакво значение... щом е реализиран блока?