декларира ли се като доход

[GilGamesh]

Декларира ли се като доход сума получена от продажбата на празно дворно място, ако то е било единствена недвижима собственост на семейството?

[tiarra]

ДА

[GilGamesh]

Защо? При продажба на семейно жилище, сумата не се счита за доход. Ако продажбата на дворното място е с цел да се закупи семейно жилище? Защо? Защо? Защо?

[tessa]

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;

б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

2. доходите от продажба или замяна на движимо имущество, с изключение на:

а) пътни, въздухоплавателни и водни превозни средства, ако периодът между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната е по-малък от една година;

б) произведения на изкуството, предмети за колекции и антикварни предмети;

в) акции, дялове, компенсаторни инструменти, инвестиционни бонове и други финансови активи, както и доходите от търговия с чуждестранна валута;

г) движимо имущество, предадено на лица, които имат право да извършват събиране, транспортиране, оползотворяване или обезвреждане на отпадъци в съответствие със Закона за управление на отпадъците;

3. доходите от сделки с акции на публични дружества, търгуеми права на акции на публични дружества и акции и дялове на колективни инвестиционни схеми, извършени на регулирания български пазар на ценни книжа;

4. разпределените под формата на нови дялове и акции печалба или друг източник на собствен капитал в търговски дружества, както и разпределените печалба или друг източник на собствен капитал под формата на увеличаване на номиналната стойност на съществуващите дялове и акции;

5. доходите на обезщетените по реда на нормативен акт лица от продажба или замяна на получените като обезщетение компенсаторни инструменти и инвестиционни бонове;

6. доходите от задължително осигуряване в България или в чужбина;

7. доходите от допълнително доброволно осигуряване, получени след придобиване право на допълнителна пенсия; доходите от инвестиции на техническите резерви, получени по застрахователни договори; доходите от инвестиции на активите на фондовете за допълнително пенсионно осигуряване, разпределени по индивидуалните партиди на осигурените лица;

8. доходите от лихви по влогове и депозити в местни търговски банки, клонове на чуждестранни банки и в местни взаимоспомагателни каси;

9. лихвите и отстъпките от български държавни, общински и корпоративни облигации;

10. лихвите по съдебно установени вземания, които не подлежат на облагане, и присъдените обезщетения за разноски по съдебни дела;

11. присъдените обезщетения и други плащания при средна и тежка телесна повреда, професионална болест или смърт;

12. обезщетенията за принудително отчуждаване на имущество за държавни и общински нужди;

13. обезщетенията за имуществени и неимуществени вреди, с изключение на обезщетенията за пропуснати ползи;

14. застрахователните обезщетения, когато е настъпило застрахователно събитие;

15. помощите и добавките от социално подпомагане, получени на основание на Закона за интеграция на хората с увреждания, Закона за закрила на детето, Закона за семейни помощи за деца или на друг нормативен акт, както и обезщетенията и помощите при безработица, получени на основание на нормативен акт;

16. помощите от организации със социална дейност, създадени със закон, и от юридически лица с нестопанска цел, регистрирани за осъществяване на общественополезна дейност;

17. сумите, получени на основание на Закона за семейни помощи за деца, както и сумите за издръжка, получени от правоимащи лица съгласно разпоредбите на Семейния кодекс;

18. стипендиите, получени от физически лица за обучението им в страната и в чужбина;

19. паричните суми и подаръците, получени на основание на нормативен акт от донори на кръв, кръвни съставки и биопродукти за хуманни цели;

20. паричните и предметните печалби, получени от участие в хазартни игри по смисъла на Закона за хазарта;

21. паричните и предметните печалби, получени от участие в игри, които не са хазартни по смисъла на чл. 3 от Закона за хазарта, или от други игри, при които печалбата се определя на случаен принцип;

22. предоставените държавни и национални награди на творци в областта на културата и на спортисти, както и наградите на лауреати на конкурси по проекти и програми, финансирани изцяло или частично от Национален фонд "Култура";

23. получените по извънтрудови правоотношения суми за пътни и квартирни пари, когато са за сметка на възложителя и са доказани документално по реда на действащото законодателство, както и дневните командировъчни пари, но не повече от двукратния им размер, определен за лицата по трудови правоотношения;

24. доходите, получени от рента, аренда или от друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя;

25. възнагражденията на: членовете на персонала на дипломатическите представителства съгласно Виенската конвенция за дипломатическите отношения; членовете на консулствата съгласно Виенската конвенция за консулските отношения; служителите на междудържавни и междуправителствени организации съгласно международния договор, сключен със съответната организация, и членовете на семействата на изброените лица, доколкото това е предвидено в съответния международен договор;

26. доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство и завет, както и на имущество, реституирано по реда на нормативен акт;

27. потребителските дивиденти от кооперации, създадени по Закона за кооперациите.

(2) Не се смята за доход:

1. полученото имущество по наследство, завет и дарение, както и полученото имущество, реституирано по реда на нормативен акт;

2. получените акции и дялове за направени непарични вноски в търговско дружество.

(3) Не се облагат с данък доходите от дейността на физическите лица, регистрирани като тютюнопроизводители и земеделски производители, включително извършващите дейност като еднолични търговци, за производство на непреработена растителна и животинска продукция, с изключение на доходите от производство на декоративна растителност.

(4) Разпоредбите на ал. 1 и 2 не се прилагат за доходите от стопанска дейност като търговец по смисъла на Търговския закон, включително като едноличен търговец.

[tessa]

Декларира се като доход, но някои доходи не са облагаеми.

[tiarra]

ТОЗИ Е ОБЛАГАЕМ

[tiarra]

Защото не продавате жилищен имот, а евентуалното закупуване на такъв няма нищо общо

[tessa]

Признавам, че не разбирам много от тази материя, но буква "б" на т.1 от ал.1) ?

[GilGamesh]

БЛАГОДАРЯ ВИ МНОГО!!!
Не съм юрист и явно неправилно зададох въпроса. Имах предвид облагане. И отново БЛАГОДАРЯ!!! За мен е жизненоважно да го зная преди да се реши на каква цена да се изповяда сделката. Радвам се, че законите не създават предпоставки за злоупотреба, поне в конкретния случай.

Успешна седмица!

[tiarra]

да това е така, но понеже мотива е че ще купува жилищен имот предполагам, че не отговаря на това условие

[prnedev]

Ако дохода е необлагаем (двора е бил ваш повече от 5 години), не се декларира. Справка чл.50 ал.1 т.1 ЗДДФЛ

[GilGamesh]

Да, дворното място е закупено преди повече от 5 години. Не разбирам защо ще стане облагаем този доход, ако закупя жилище. Струва ми се абсурдно.

[GilGamesh]

БЛАГОДАРЯ за "[Справка чл.50 ал.1 т.1 ЗДДФЛ"Много интересно ми беше да науча, че жилище и жилищен имот са различни понятия. В моя случай дворното място е с разрешение за строеж от 95г. и основи на къща, урегулиран за жил. строителство. Значи е единствен жилищен имот и дори да беще придобит преди по-малко от 5 години пак няма да бъде обложен. Струва ми се справедливо. Сигурно много хора не знаят това

[GilGamesh]

За мен, коментара на tiara си остана загадка. Благодаря на всички. Помогнахте ми много
Успешна седмица!

[prnedev]

Вижте, това че дворното място има разрешително на строеж не го прави жилищен имот. Вярно, има няколко теоретични разработки, че преотстъпеното право на сроеж вече е жилищен имот (коментар на доц. д-р Людмила Мермерска), но аз съм много скептичен дали и НАП биха стъпили на това разбиране. Но и това във вашия случай не ви засяга.
При вас се прилага уредбата за продажба на недвижим имот. Дали ще е земеделска земя, двор, парцел, склад и т.н. няма значение.

Между другото, ако все пак решите да декларирате в годишната данъчна декларация тази продажба, с данъчна ставка 0 (нула) и съответно да няма дължим данък, никой не може да ви откаже да ви приеме декларацията (чл.99 ал.5 ДОПК).
Лично аз съм декларирал продажба на акции на БФБ, въпреки че не беше необходимо (чл.13 ал.1 т.3 ЗДДФЛ), но целта ми беше да имам официален документ за доход през годината.
Та въпрос на ваш избор

[GilGamesh]

Ако необлагем доход не се декларира, защо да го правя? Не съм имала нужда.Коментарът на доц. д-р Людмила Мермерска е наистина смущаващ не бях прочела целия.