Покупка на имот даден на съдия изпълнител

[ivagor]

Здравейте. Имам следния казус:
1. Ипотекиран апартамент е взет от банката
2. Апартаментът е даден на частен съдия изпълнител
3. Обявен е на търг
4. Имота има акт 16
5. Собствеността на земята под сградата не е прехвърлена на собствениците, а е на парвоначален инвеститор който е фалирал

Въпросите ми са
- понеже възнамеряван да участвам на търг за имота, какви рискове крие точка 5.
- какъв тип проверка да направя за да съм сигурен, че няма "скрити" тежести, собственици и т.н.
- При положение, че се спечели имота какво трябва да се направи, за да се избегнат бъдещи искове от някой?

Благодаря!

[ch3oh]

Не мога да разбера защо българинът е склонен да хвърли на вятъра десетки хиляди левове, а се скъпи за 50-100лв. за консултация с адвокат, който може да му направи всички необходими справки...

[ivagor]

Не мога да разбера защо българинът е склонен да хвърли на вятъра десетки хиляди левове, а се скъпи за 50-100лв. за консултация с адвокат, който може да му направи всички необходими справки...

Прав си! Имаш ли съвет за добър адвокат по вещно право? Може да ми го пуснеш на ЛС!

[borovinka]

За да учреди ипотека банката, значи е проверила имота. Взимаш си незаверено копие от договора за ипотека, вписана в полза на банката, снабдяваш се и с акта за собственост на лицето, което е учредило ипотеката в полза на банката (длъжника), снабдяваш се и с нотариалния акт за земята (на фирмата инвеститор) и пускаш молби за издаване на удостоверения за вписани вещни тежести върху описаните имоти. Ако ти излиза нещо повече от ипотеката в полза на банката, (примерно възбрана върху земята), гледаш в чия полза е. Това, че е учредено право на строеж, но инвеститорът си е запазил собствеността върху терена, не пречи на собственика на имотите, построени върху него да ги продават или дават в обезпечение. Проблем ще е единствено ако собственикът на земята е завел някакви дела срещу строителите/собствениците на апартаментите в построената в тяхна земя сграда. В този случай задължително трябва да се консултираш с адвокат, преди да участваш в публичната продан, защото може да купиш нещо, което после да ти вземат и да се окаже, че ще увиснеш с парите или най-малкото ще се въвлечеш в огромна съдебна каша.