данък

[Таня]

Здравейте, не съм от вашата гилдия и тези неща не са ми ясни, но като обикновен данъкоплатец ме интересува, дали с мъжа ми дължим данък за това, че сме продали апартамент, който той получи преди години като дарение от неговите родители.Много ме притеснява и сумата на този данък /продажбата е на стойност 13000лв/!
Много благодаря на всички отзовали се!

[гала]

Да , за съжаление дължите данък за недвижим имот - чл. 10 от Закона за местните данъци и такси . Не мога да кажа колко точно ще е размера на данъка , но базата за определяне на данъка не е пазарната стойност , а данъчната му оценка . Тя се изважда от Общината по местонахождение на имота .

[protekta]

Колежке, пак отговаряте, без да мислите /съжалявам, че го казвам, но е факт/. Данъкът по чл.10 от ЗМДТ е т.нар. преди "данък сгради". Той се плаща ежегодно, докато имотът е тяхна собственост, а не след като са го продали.

[protekta]

Явно Ви интересува дали трябва да платите данък върху дохода, реализиран от продажбата на този имот.
За да получите отговор на този въпрос, трябва малко повече информация от Ваша страна.
Според чл. 12 от ЗОДФЛ не подлежат на облагане:

1. доходите от продажба или замяна на:

а) апартамент, къща или вила, включително прилежащата земя, при условие, че са били основно жилище на продавача не по-малко от три години преди продажбата или замяната;

б) до два недвижими имота, които не са основно жилище на продавача, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако времето между придобиването и продажбата или замяната е повече от 5 години.
Така че е много вероятно да не дължите никакъв данък, ако се "вмествате" в някоя от посочените хипотези.

[Таня]

Апартаментът беше дарен на мъжа ми през 2000г., а го продадохме преди 3 месеца, т.е. няма 5 години.
Как се разбира, дали е основно жилище на продавача?Ние не живеехме там /при свекърва ми/, а бяхме на квартира в друго жилище.

[гала]

А сега да ви видя колега ?
Уважаема Таня ,какъв данък тогава искате да знаете дали дължите ?????
Това какво е било преди да го купите не ви интересува .
Данъците обикновено винаги са за купувача . Всеки след като купи имот плаща данък за ндвижимия имот в общината .
Просто идете и проверете . Данъчната оценка важи една година имайте предвид.

А Вие колега не правете ревизия на моите изказвания , ако обичате . А и аз не съм впе4атлена от вашите отговори .

[Таня]

Благодаря ти, Гала, но всъщност наистина ме интересува, дали ще обложат с данък сумата, която сме придобили след продажбата на апартамента /13000лв/, и ако я обложат, горе-долу каква е сумата?

[sashuratora]

Таня,

Ако въпросът ти е дали дължиш данък общ доход, отговорът е не, защото на основание чл. 12, ал. 2 от Закона за облагане на доходите на физическите лица не е доход полученото от продажба или замяна на имущество, придобито по дарение. А щом няма доход - то няма и данък.

[Таня]

Много Ви благодаря! Това ми беше въпросът, и сега действително ми стана по-леко от получения отговор.Желая Ви много успехи!

[гала]

Доходи от продажба и замяна на недвижимо и движимо имущество
Чл. 24. (Изм. - ДВ, бр. 153 от 1998 г.) (1) Данъчната основа при продажба или замяна на недвижимо имущество е разликата между продажната и по-високата от фактическата и актуализираната цена на придобиване на това имущество.

Таня това е цитат от Закона за облагане доходите на физически лица .


3) При определяне на актуализираната цена на придобиване на имущество по ал. 1 и 2 се прилагат разпоредбите на чл. 33, ал. 1 от Закона за местните данъци и такси.
. недвижимите имоти-по данъчна оценка съгласно приложение № 2;

А това е цитат от Закон за местните данъци и такси

Това означава че ще платите данък върху така реализираната печалба от продажбата а тя е разликата между продажната цена и цената посочена в данъчната оценка . Не може да нямате оценка , тя се изисква при продажбата .

[гала]

Ама колега вие не сте разбрали , тя го е придобила чрез дарение , но след това го продава чрез сделка покупко- продажба .

[sashuratora]

Да, по принцип е така, но само когато има облагаем доход (т.е. извън хипотезите на чл. 12 ЗОДФЛ) - например когато имотът е придобит чрез продажба. В случая е придобит по дарение, което е специална хипотеза на освобождаване от данък по чл. 12, ал. 2 ЗОДФЛ.

[гала]

Да съгласих се . Благодаря .

[protekta]

Да, прав/а/ си. Пропуснала съм, че е имотът е придобит чрез дарение.