законно-незаконно

[mischo]

Привет,
През 1998 Общината ни е издала разрешение за терасиране на двора на съседите. През 2006 след терасирането на двора, съседите са строили постройка 7/6 м на границата на двата имота-без строителни разрешения, без планове, без наше съгласие. Многократно се опитвах да накарам Общината да си свърши работата и да премахне незаконния обект, който на всичкото отгоре и ме наводнява! Между имотите ни има денивелация 2,1 м, а тази постройка е още 2,5 над подпорната стена! Днес обаче получавам поредното писмо-отговор на Общината, че бил "Разгледан и одобрен проект за Възстановяване на проектна документация-заснемане по чл.145, ал.5 от ЗУТ и Разрешението за терасиране, като същия е одобрен от Гл.архитект на Общината" миналата година.
Моля компетентните хора тук да ми обяснят това нормално ли е?! Никой от нас/5 съсобственика/ не е уведомяван, нито питан за намалени отстояния. Какво мога да направя в случая?
Спорен ден на всички!

[ivan_lawyer]

Мога да дам - чисто касапски съвет - на едро, но все пак - следното, трябва да извършите съответното обжалване на Заповедта, като административен акт, но трябва да отидете първо в Общината и да поискате документите, така че, да предизвикате проверка - да не би да е имало-шушу-мушу-гушу.

Ако няма такава вариация, не е имало подкуп и съответно - не е правено нищо, то пак си остава незаконно, а проверката е - за да ги предизвикате - ако скрият документи, то ще имате повод за повече разправии, в кройна сметка е невъзможно с поглед да накарате общината да Ви слуша.

С две думи - ако са купили кмета - което е на практика, единствено издават удостоверения за наследници без рушвет, примерно, но - ако са купили кмета - трябва да крият документи и - ги удряте по тази линия - дайте документите, след което - без други обяснения - в съда.

Другият вариант е един невероятно смешен иск - за граници и за смущаване на владението.

[mischo]

[quote="ivan_lawyer"]Мога да дам - чисто касапски съвет - на едро, но все пак - следното, трябва да извършите съответното обжалване на Заповедта, като административен акт, но трябва да отидете първо в Общината и да поискате документите, така че, да предизвикате проверка - да не би да е имало-шушу-мушу-гушу.

Минала е цяла година! Имам ли право на обжалване?

[ivanov_p]

Ами нормално е, защо да не е нормално? Дори е крайно необходимо документацията да се възстанови, когато по някаква причина я няма. Вас това какво ви засяга? Преди време са терасирали двора, а сега са възстановили документацията за това. Шансовете да се върне двора в старото положение са нулеви, а и не ви трябва, за да не стане движим и тръгне към вас.
Какво точно ви притеснява в станалото?

[mischo]

За постройката няма издадени строителни разрешения, няма планове, няма наше съгласие да е на границата на имотите. Преди 5 години вадих виза по чл.40 ЗУТ, знам за какво става дума. Още тогава от Общината ми отговориха, че въпросната сграда е незаконна, затова нямам право да строя свързано до нея. Не са спазени изискванията за ЗУТ дори за търпимост на обекта. Сега обаче се възстановява "проектна документация" не за терасирането/за това си има документи/, а за строежа! А такава НИКОГА не имало!

[ivanov_p]

Това какво общо има с възстановяването на документацията за терасирането? Пускате жалба за незаконен строеж и я следите.

[ivan_lawyer]

Моят опит - гледам да не попадам на такива случаи - но все пак - няма как - има административни съдилища - които - няма как да не кажа - не са винаги харабии, в настроение, с 2 думи - началник-сервиз, понеже е глупаво да ръсим жаргони.

Не е ясно - как ще протече едно обжалване, спазени ли са сроковете, в срок ли сме, имаме ли право да теглим забрана един вид, аз съм изключително скептичен да се реши казуса - всеки гледа - като на дребно нещо, в това е проблемът - че - кметството те отбягва, съответно какво друго - набутват те на съд.

Една година не е толкова фатално - но те слагат обяви, по принцип - напълно е възможно срокът да е изпуснат - за администрацията, ако това стане - ще се влезне в административен съд, ако там се провали, стават нещата доста други - отива се на редовен съд, където се претендира за смутено владение.

Адвокатите сме се разглезили докрайност и - много трудно се хваща някой за нещо.

[probcho]

Бих казал, че ivan_lawyer е прав в някои отношения!
Какво е разположението на имотите спрямо един друг - Ю, С, И и З ?
Подпорната стена по границата ли е изпълнена?
Постройката стъпва ли върху подпорната стена или се намира на разстояние от нея?
На колко разстояние се намира от вашата сграда?

ПП
Принципно се възстановяват одобрени проекти послужили за издаване на РС, т.е. при наличието на издадено вече такова и в последствие изпълнен!

[mischo]

[quote="ivanov_p"]Това какво общо има с възстановяването на документацията за терасирането? Пускате жалба за незаконен строеж и я следите

Жалбата я пуснах за пореден път преди месец. Сега получих писмо,че имало Проекти за възстановяване на документацията и всичко е приключило през 2022. Съседите ми са заявили, че са изгубили всички документи,а в Общината няма такива, защото не са издавани никога. Имало е дела и сега Гл. Архитект след Решение на ВАС буквално е подписал преставените му НОВИ планове.

probcho: Имотите са изток/запад, като ние сме на изток. Тази постройка стъпва върху подпорната стена , заварена от дядо ми и достроена от баща ми. Моята сграда е залепена до подпорната стена, като е с височина 2,50. Нямам калканна стена за да мине без съгласието ми

[probcho]

Ако не се лъжа въпроса вече е коментиран!
В друга тема! Преди време...

[guest1]

Нямам калканна стена за да мине без съгласието ми

Това изречение ... изобщо не го разбрах!
Разговорното понятие „на калкан“ в ЗУТ е дефинирано като „свързано застрояване“.

Чл. 21. (1) Начинът на застрояване в съседни урегулирани поземлени имоти е свободно или свързано застрояване.
(2) Сградите на основното застрояване могат да се застрояват свързано само на страничните имотни граници, като калканните стени се покриват напълно. Непокриване на част от заварена калканна стена може да се допусне при условия и по ред, определени с правилата и нормативите по чл. 13, когато покриването на калканната стена води до нарушаване на други нормативи за височина и разстояния и когато се налага съобразяване с други заварени специфични дадености.
(5) Свързано ниско застрояване се допуска при наличие на нотариално заверено писмено съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти, в които се установява свързаното застрояване.

[mischo]

Чл. 42. (1) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Постройките на допълващото застрояване се разполагат свободно или допрени до основното застрояване в урегулирания поземлен имот или свързано с допълващо застрояване в съседен имот.
(2) (Предишна ал. 1, изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Постройки на допълващото застрояване, с изключение на гаражи, работилници и обекти за търговия и услуги, не могат да се разполагат на уличната регулационна линия или между нея и сградите на основното застрояване. Постройки на допълващото застрояване могат да се изграждат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, ако калканните им стени покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради.

Проблемът е в "Узаконяването" на липсващи документи!

[ivanov_p]

Направеното от общината касае терасирането, не постройката. Веднъж направено терасирането не може да се премахне, при него се изгражда подпорна стена, разместват се пластове и други дейности, които правят трудно и опасно възстановяването на старото положение. Най-вероятно в делата вие или адвоката ви не сте се концентрирали върху важното, а сте внесли обтекаем ферман, включващ и терасирането. Сега става същото, говорите за терасирането, а бегло намеквате за незаконност на сградата. Какво всъщност искате от общината, да се премахне сградата или терасирането?

[mischo]

Искаме премахването на сградата. Но Общината не иска!

[ivanov_p]

Предвид дължината на сагата и отношението на общината ще ви посъветвам да вземете едно вещо лице от административния съд по район за да ви изготви една експертиза относно законността на сградата. На база установените нарушения, ако има такива, пускате жалба до общината, която, при отказ, обжалвате в съда и каквото е писано. Само по себе си строителство без разрешение е достатъчно условие за премахване, но трябва да има и други нарушения:
- надхвърляне на градоустройствени показатели, това може да проверите и сам като попитате в общината каква е плътността и кинта в района;
- отстояния;
- липса на документация, цялостно и по захранването и т.н.

[guest1]

Предвид дължината на сагата и отношението на общината ще ви посъветвам да вземете едно вещо лице от административния съд по район ...

Я пак??? Моля!

Вещите лица да не са таксита на пиацата, че всеки да мине и да си вземе?
Те се назначават „от органите на съдебната власт, органите на досъдебното производство, както и тези по изпълнителни дела“ - Наредба № Н-1 от 14 февруари 2023 г. за вписването, квалификацията и възнагражденията на вещите лица