Закупуване на апартамент от строител без склад

[doretad]

Здравейте, купих апартамент от строител без склад. В архитектурния проект пише, че апартамента има склад. Строителя е изградил складове на -1 ниво- където е подземния паркинг. Каза ми, че няма склад към апартамента и ако искам склад трябва да го платя отделно. Аз се отказах от склада и прехвърлихме апартамента при Нотариус. Но ми се струва, че нещо не е наред или греша?

[guest1]

Нещото, което не е наред е - това не е жилище, а ателие или студио.

Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.
ЗУТ

[doretad]

Благодаря! Жилището е със статут на апартамент. Изисках архитектурния план, който не ми дадоха преди, и на него пише, а и е обозначено на скицата, че към апартамента има склад. Но в Нотариалния Акт не е описан склада. Днес говорих със строителя и той ми каза, че ще пита Нотариуса да направи поправка или допълнение към Нотариалния акт и да впише склада. Дали е възможно това, а ако го направи все пак дали не е незаконно това, след като апартамента е вписан в Имотния регистър?

[ivanov_p]

Вие влезте в склада, сложете нова брава, напишете номера на апартамента отвън на вратата, а другото оставете на строителя.

[bozyo]

Вие влезте в склада, сложете нова брава, напишете номера на апартамента отвън на вратата, а другото оставете на строителя.

в кой, по-конкретно, склад да влиза, и дали няма да влезе по този начин с взлом в чужда собственост? номерът на вратата и номерът по архитектурен план дали ще съвпаднат?

аз от темата не разбрах за кой става дума. да, има много случаи, в които към апартамент X е придадено избено помещение със същия номер X. но има и достатъчно случаи, в които към ап.X е придадено помещение или склад Y. което не пречи номерацията да следва логика на болен мозък под влияние на забранени вещества.

явно строителят се е опитал с дребен уж "пропуск" в нотариалния акт да изкрънка още пари. но самоуправството е наказуемо.

[ivanov_p]

Влиза в склада който е прилежащ към жилището по ценообразуване и проект. Ако не го уцели - здраве, други да се кахърят.

[doretad]

След като най - накрая ми дадоха Архитектурния проект(дано да е оригиналния, защото я няма първата страница с подписите и печатите на Архитекта и компетентните органи), се оказа, че в него е записан и отбелязан склада в апартамента, но този склад не е описан в Нотариалния Акт. Не беше описан и в Предварителния договор. Чудя се дали това е било грешка - пропуск от Нотариуса Въпросът сега е може ли да се преработи Нотариалния Акт като се допише склада в него след като вече Нотариалния Акт е вписан в Имотния регистър?

За завземане на мазе не е добра идея. Всичко трябва да е законно направено. Тези мазета се оказа, че са отделно от апартаментите.

[ivanov_p]

Не разбрах, като не е в мазето склада на тавана ли е?

[doretad]

По архитектурния проект склада е в коридора на апартамента. Начертан е там и е описан отстрани в легендата.
Обаче, не е описан нито в Предварителния договор, нито в Нотариалния акт.
Когато подписвахме Предварителен договор, който правихме( когато сградата беше само на изкоп), не ми беше предоставен Архитектурния проект на етажа, а само скица с цифри и без обяснение коя цифра какво означава. Строителят ми каза, че няма склад и че са изградили в подземния паркинг складови помещения, които се продават отделно. Не пожелах да купя склад долу.
Ходих скоро при адвокат, който ме накара да поискам от Строителя Архитектурния проект и така установихме, че има склад в апартамента, но не е записан в Нотариалния Акт. А по закон трябва да е записан.

[guest1]

По архитектурния проект склада е в коридора на апартамента. Начертан е там и е описан отстрани в легендата.
Обаче, не е описан нито в Предварителния договор, нито в Нотариалния акт.

Така написано - разбирам, че става дума за ниша, а не помещение. В нашия апартамент също има такава, където сме монтирали гардероб.
Описват се само отделни помещения. В случая това би бил килер, с врата и всичко останало.

Както видяхте в чл. 40 - складовото помещение е вътре или извън жилището. Чудя се ... къде не може да е?
Когато е извън жилището - няма значение, дали е в подземен/полуподземен, надземен или тавански етаж. Знам случай, когато „мазите“ са на кота 7+ метра над терена.

[ivanov_p]

Нямате грижи. Сядате с адвоката и правите проект на НА, като стигнете до описанието на имота: състои се от коридор, до входната врата вляво складово помещение от...кв.м, с граници: входна врата, портманто, коридор, стена с латекс, отдолу теракота, отгоре окачен таван и т.н.

[doretad]

По архитектурния проект склада е в коридора на апартамента. Начертан е там и е описан отстрани в легендата.
Обаче, не е описан нито в Предварителния договор, нито в Нотариалния акт.

Така написано - разбирам, че става дума за ниша, а не помещение. В нашия апартамент също има такава, където сме монтирали гардероб.
Описват се само отделни помещения. В случая това би бил килер, с врата и всичко останало.

Както видяхте в чл. 40 - складовото помещение е вътре или извън жилището. Чудя се ... къде не може да е?
Когато е извън жилището - няма значение, дали е в подземен/полуподземен, надземен или тавански етаж. Знам случай, когато „мазите“ са на кота 7+ метра над терена.

На Архитектурния проект склада е проектиран в коридора като отделно помещение с врата. Сградата вече е изградена и в нито един коридор няма изграден склад. Явно за това умишлено не са описали склада в Предварителния договор и в Нотариалния Акт. Но в такъв случай Нотариуса си е затворил очите и не го е записал в Нотариалния Акт. Зная, че Нотариуса трябва да опише имота според описанието в Архитектурния план.

[doretad]

Нямате грижи. Сядате с адвоката и правите проект на НА, като стигнете до описанието на имота: състои се от коридор, до входната врата вляво складово помещение от...кв.м, с граници: входна врата, портманто, коридор, стена с латекс, отдолу теракота, отгоре окачен таван и т.н.

Нотариалния Акт вече е факт от миналата година и Апартамента е вписан в Имотния регистър.

[ivanov_p]

Склада в коридора е описан в нотариалния акт, не се занимавайте повече с глупости.

[doretad]

Склада в коридора е описан в нотариалния акт, не се занимавайте повече с глупости.

НЕ е описан и това е проблема. Говорих и с Нотатиус(друг). Той потвърди мнението на адвоката, че по закон всеки апартамент трябва да има прилежащ склад и той трябва да е описан в Нотариалния акт. Каза, че по принцип Нотариуса е длъжен да изиска Архитектурния проект и въз основа на него, е длъжен да го впише. Ако реша да го продам, Нотариуса на клиента може да откаже сделката, както и банката може да откаже кредит, заради това.

[ivanov_p]

Имате бол пари, харчете ги! Само ще ви помоля след това да споделите с нас как е описан склада със съседи, вътре в ограничения от съседи апартамент?
Като ще харчите пари залудо защо не проверите статута на "подземния паркинг" и да изчислите общите части, а след това, ако морето се е подквасило, да отворите с чук вратата на някое общо мазе и да се нанесете?

[doretad]

Имах в предвид, че Нотариуса е трябвало да го направи това преди, но не е. Другия Нотариус каза, че не може да се вписва и поправя Нот. Акт, след като вече е вписан в Имотния регистър. Строителят пък ми каза, че утре ще говори и въпросния Нотариус и ще ми каже какво може да се направи. Но аз вече не му вярвам на този Нотариус, та да видим.
Относно статута на подземния паркинг какво имате в предвид? Какъв може да му бъде статута? Как се проверява статут на подземен паркинг?

[ivanov_p]

Нищо повече не може да се направи със склада, за зла участ на АНИ-тата. Апартамента е описан и местоположението му се определя от съседните имоти, които са посочени в НА. Доколкото склада е вътре в апартамента, намира се в оградения от съседи обем, то описването му е безсмислено, а със съседи - невъзможно. В НА се описват складовите помещения, които са отделни от жилищното - мазе, кв.м.---, със съседи.....Този въпрос сте го приключили и повече не ви интересува, ако глупчовците от АНИ искат нещо повече им показвате копие на стр.книжа, ако не схванат ги гоните с шутове.

Подземния паркинг може да е собственост на строителя, може и да е обща част на сградата. Ако е обща част на сградата си взимате от ограденото общо, пък ако решат да ви съдят. Ако паркинга е нечий, т.е. не е обща част на сградата, изниква въпросът какви се явяват складовите помещения и като какви се продават, но изобретателността на строителите е завидна и ако разберете може да споделите.

[guest1]

Подземния паркинг може да е собственост на строителя, може и да е обща част на сградата. Ако е обща част на сградата си взимате от ограденото общо, пък ако решат да ви съдят. Ако паркинга е нечий, т.е. не е обща част на сградата, изниква въпросът какви се явяват складовите помещения и като какви се продават, но изобретателността на строителите е завидна и ако разберете може да споделите.

Опаааа!!!
Ако става дума за закрит подземен паркинг - гараж със статут на обща част в сградата по чл. 37, ал. 4, т. 2 от ЗУТ - няма да взима нищо! Ще притежава идеални части и право на паркиране.
Колкото до складовите помещетия - за да ке продават, трябва да се обособят като отделни СОС.

Относно статута на подземния паркинг какво имате в предвид? Какъв може да му бъде статута? Как се проверява статут на подземен паркинг?

Може да проверите в КАИС - дали е записан като Самостоятелен Обект в Сградата СОС.

[doretad]

Нищо повече не може да се направи със склада, за зла участ на АНИ-тата. Апартамента е описан и местоположението му се определя от съседните имоти, които са посочени в НА. Доколкото склада е вътре в апартамента, намира се в оградения от съседи обем, то описването му е безсмислено, а със съседи - невъзможно. В НА се описват складовите помещения, които са отделни от жилищното - мазе, кв.м.---, със съседи.....Този въпрос сте го приключили и повече не ви интересува, ако глупчовците от АНИ искат нещо повече им показвате копие на стр.книжа, ако не схванат ги гоните с шутове.

Подземния паркинг може да е собственост на строителя, може и да е обща част на сградата. Ако е обща част на сградата си взимате от ограденото общо, пък ако решат да ви съдят. Ако паркинга е нечий, т.е. не е обща част на сградата, изниква въпросът какви се явяват складовите помещения и като какви се продават, но изобретателността на строителите е завидна и ако разберете може да споделите.

Какво е АНИ? Аз имам закупено и подземно паркомясто от строителя. В Кадастралната скица е записан Инвеститора/ Строител като собственик на по - голямата част от паркоместата(включително и моето). А в Нотариалният Акт на Учредяване на Право на строеж, е описано кой на какво е собственик - апартаменти, паркоместа, гаражи и складове /мазета.