Строеж на две къщи в неделим парцел.

[tsonev7]

Здравейте, предстои ни изграждане на две самостоятелни къщи в неделим парцел. Ще строим на чужд парцел чрез прехвърляне на правото на строеж.

Имам няколко въпроса, на които не можах да намеря отговор.

1. Един общ проект ли трябва да бъде или два индивидуални?

2. Вероятно ще строим с различни фирми. Дали две постройки се водят един или два строежа ?

3. С оглед това, че къщите че са под 100 кв.м, но общата плщ ше е над 100 кв попадаме ли в новите изисквания да се строи от лицинзирана фирма. Единственото което намерих е това - https://fakti.bg/biznes/576759-reshavane-na-problema-s-licenza-pri-stroitelstvo-na-kashta-nad-100-kvm

4. Кога е най- добре да получим правото на строеж, понеже още при договорите с ВИК и Енерго ще трябват вероятно 2 договора ? Ако се сключат със собственика на имота, после ще трябва да се прехвърлят. Така е и с разрешението за строеж. Някъде четох, че правото на строеж се прехвърля при наличие на ПУП, виза и в някой случаи и обобрен проект.

Доста въпроси, надявам се поне на някои да получа отговори

[guest1]

Здравейте!
Различното е само, че собственика на земята ще учреди две ОПС - на два инвеститора.
После - всичко си е стандартно.

Пп. За т. 4. На етап пред проектни проучвания - "от ВиК и Енерго" ще получите становища, не договори!

[ivanov_p]

Ако правото е учредено на различни суперфициари, то всеки трябва да действа поотделно, защото разрешенията за строеж ще се издадат въз основата на двата договора за суперфиция. Ако в един договор на две различни лица е учредено право да построят две сгради, те ще се явят съсобственици на тези сгради, според обема на отстъпеното, ще бъде издадено едно разрешение, на името на двамата и след строителството ще трябва, при желание, да прекратят съсобствеността с делба. Това обаче е малко екзотично и не съм го срещал на практика, изказвам предположения.

[guest1]

Ако правото е учредено на различни суперфициари, то всеки трябва да действа поотделно, защото разрешенията за строеж ще се издадат въз основата на двата договора за суперфиция.
Ако в един договор на две различни лица е учредено право да построят две сгради, те ще се явят съсобственици на тези сгради, според обема на отстъпеното, ще бъде издадено едно разрешение, на името на двамата и след строителството ще трябва, при желание, да прекратят съсобствеността с делба. Това обаче е малко екзотично и не съм го срещал на практика, изказвам предположения.

С една уговорка - едно разрешително се издава за един строеж. Без значение, дали обекта е делим или неделим е. Пример - "къща-близнак", свързано застрояване в един имот!. Функционално са две сгради,но конструктивно си е една.
Двете отделни разрешителни, дават свобода на суперфициарите - както във времето, така и в избора на изпълнител и всичко останало.

[tsonev7]

Благодаря, доколкото разбирам - правим виза за две постройки, на нейна база прехвърляме правото на строеж и след това всеки си прави проект, разрешително за строителство и строеж. Къщите няма да са близнаци.

[ivanov_p]

Не знам, конкретни съвети по разкази не давам. Трябва да се видят документите, договора, какво точно вие искате, и тогава да се търсят отговори.

[guest1]

Благодаря, доколкото разбирам - правим виза за две постройки, на нейна база прехвърляме правото на строеж и след това всеки си прави проект, разрешително за строителство и строеж. Къщите няма да са близнаци.

Както ви е казал г-н Иванов - писанията "преразказ по картинка" и обратното - останаха в училище.
Но виждам, че Ви се губят някой понятия.
Първата стъпка е да се учреди ОПС - за един или два обекта, вие ще си решите. Защото - следващата документация може да се вади само от собственик. На земята или на ОПС.
Казах "къща-близнак", а не къщи! Правете разлика.
Едното е една сграда, разделена на две огледални части, но имащи ЕДНА ОБЩА носеща стена. Пример - както е при съседни апартаменти. Пълното събаряне - само на едната сграда - не е възможно.
По-разпространеното е - две сгради "свързано застрояване, на калкан" - най-често в съседни имоти.. Тогава има две калканни стени, които макар и долепени - са самостоятелни.

[tsonev7]

Благодаря, доколкото разбирам - правим виза за две постройки, на нейна база прехвърляме правото на строеж и след това всеки си прави проект, разрешително за строителство и строеж. Къщите няма да са близнаци.

Както ви е казал г-н Иванов - писанията "преразказ по картинка" и обратното - останаха в училище.
Но виждам, че Ви се губят някой понятия.
Първата стъпка е да се учреди ОПС - за един или два обекта, вие ще си решите. Защото - следващата документация може да се вади само от собственик. На земята или на ОПС.
Казах "къща-близнак", а не къщи! Правете разлика.
Едното е една сграда, разделена на две огледални части, но имащи ЕДНА ОБЩА носеща стена. Пример - както е при съседни апартаменти. Пълното събаряне - само на едната сграда - не е възможно.
По-разпространеното е - две сгради "свързано застрояване, на калкан" - най-често в съседни имоти.. Тогава има две калканни стени, които макар и долепени - са самостоятелни.

Ако ми беше ясно всичко , вероятно нямаше да питам в този форум.
Предстои ни влизане в сила на ПУП . Парцелът е на близък и няма проблем с прехвърлянето на ОПС. Мога да ви дам размери, кинт , плътност, но не виждам с какво ще помогне.
Разбрах, че ако прехвърлим правото на собственост само с ПУП , то ще трябва да ни дадат по 1/2 идеална част от рзп.
Още по ясно би било, ако прехвърлянето на ОПС стане след внасяне на искане за виза с мотивирано предложение с разположение на конкретните къщи.
Дано бъдем полезни на и на други с тия разяснения.

[ivanov_p]

Това са неща, които вие решавате. Има парцел, който не може да се раздели заради малкото лице, но той дрябва да е достатъчно дълбок за да може да се разположат двете сгради и да няма възможност за тупик. Ако е невъзможно да се раздели и е възможно да се направят две сгради започвате да мислите за другете неща - искате ли собственика да ви прехвърли имота в съсобственост /прави се с договор, не с ПУП/ или той да остане негов, като ви отстъпи ПС? Решавате това и минавате на следващото и т.н. Законно и възможно почти всичко, без крайности и екзотики и имате свобода на действие.

[monkeybusiness]

Здравейте!

Може ли да се използва един и същ проект за къща за построяването на 2 къщи? Става въпрос за общ имот, собственост на 2 двойки, който вследствие ще бъде разделен. Ако може да се използва един проект, то той трябва ли да се заплаща за втората къща?

Благодаря!

[guest1]

Здравейте!
Може ли да се използва един и същ проект за къща за построяването на 2 къщи? Става въпрос за общ имот, собственост на 2 двойки, който вследствие ще бъде разделен. Ако може да се използва един проект, то той трябва ли да се заплаща за втората къща?
Благодаря!

И на двата въпроса отговарям „ДА“, с уговорката, че темата не е точно за този форум.

Може да се ползва един и същ проект, но си трябват отделни процедури - скица, визи за проектиране, договори с доставчици на комунални услуги, проект, разрешение за строеж. Дали ще е различен или „типов“ - проекта трябва да се одобри от главния архитект на общината.

За заплащането - има си Закон за авторското право и сродните му права, Методика за определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги в устройственото планиране и в инвестиционното проектиране

Чл. 28. (1) При възлагането на проект за няколко еднакви по същество или огледални сгради, които трябва да бъдат построени заедно по време и място и при еднакви обстоятелства или представляват еднотипни сгради, при 1 до 5 повторения се начисляват 50 % от предвидени за фази 1 до 6 в чл. 19 възнаграждения